소 재 지	경기도 파주시 연다산동 231-1
물건용도	토지/임야
토지면적	7,504.00㎡(2,269.96평)
건물면적
사건번호	2023타경77466
감정평가액	1,913,520,000원
최저입찰가	(49%) 937,625,000원
입찰보증금	(10%) 93,762,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연다산동 231-1	임야	7504㎡ (2,269.96평)

경기도 파주시 오도동 소재 "오도2리마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2022.12.05
박OO		2017.03.03
김OO		1987.03.04
김OO		2016.11.07
권OO		2015.12.07
권OO		2022.09.05

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월18일	근저당권	1,020,000,000원
2021년8월18일	지상권
2021년9월9일	근저당권	1,000,000,000원
2021년9월9일	근저당권	1,000,000,000원
2022년4월29일	근저당권	2,100,000,000원
2023년6월19일	근저당권	500,000,000원
2023년11월20일	임의경매
2023년12월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 오도동 소재 "오도2리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	임야  경기 파주시 광탄면 마장리 362-7  , 토지(대지권): 394.46평	502,040,000원 172,200,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	임야  경기 파주시 광탄면 방축리 산55-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	94,221,000원 65,955,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	임야  경기 파주시 군내면 읍내리 산139  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1,200.02평	154,913,000원 108,439,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	임야  경기 파주시 군내면 점원리 산85  , 토지(대지권): 1,229.96평	134,178,000원 65,748,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  경기 파주시 문산읍 내포리 794-4  , 토지(대지권): 5,777.15평	2,334,100,000원 1,633,870,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	임야  경기 파주시 문산읍 내포리 산35-2 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 363.64평	69,523,891원 34,067,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  경기 파주시 문산읍 선유리 865-9  , 토지(대지권): 4,827.60평	10,097,665,000원 4,947,856,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  경기 파주시 문산읍 이천리 산52  , 토지(대지권): 6,558.80평	3,376,802,000원 2,363,761,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	임야  경기 파주시 법원읍 갈곡리 280-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 137.94평	31,464,000원 31,464,000원	신건 (0회)
2025-02-19	임야  경기 파주시 아동동 42-4  , 토지(대지권): 835.51평	787,559,000원 385,904,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	임야  경기 파주시 야당동 114-44	184,590,000원 184,590,000원	신건 (0회)
2025-02-05	임야  경기 파주시 연다산동 231-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,269.96평	1,913,520,000원 937,625,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	임야  경기 파주시 적성면 가월리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	221,751,000원 155,226,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	임야  경기 파주시 적성면 마지리 250 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 5,261.99평	2,970,280,000원 2,079,196,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  경기 파주시 적성면 어유지리 산72  , 토지(대지권): 10,409.93평	825,912,000원 578,138,000원	유찰 (1회)