소 재 지	경기도 의정부시 회룡로 245, 613동 13층1305호 (신곡동,한국아파트)  경기도 의정부시 신곡동 727-1
물건용도	아파트
토지면적	27.28㎡(8.25평)
건물면적	49.69㎡(15.03평)
사건번호	2024타경78951
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(100%) 239,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 회룡로 245	52840.5 분의 27.281	27.281㎡ (8.25평)
건물 회룡로 245	13층1305호 (신곡동,한국아파트) 철근콘크리트벽식구조	49.686㎡ (15.03평)

경기도 의정부시 신곡동 소재 "발곡초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월14일	근저당권	104,400,000원
2023년4월6일	근저당권	60,000,000원
2024년3월18일	가압류	50,000,000원
2024년5월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 주거용아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 신곡동 소재 "발곡초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 239,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,366,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	아파트  경기 의정부시 둔야로33번길 22, 에이동  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 3.94평	57,000,000원 57,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	아파트  경기 의정부시 가능로 28-10, 6층602호 [임차권등기]  건물: 19.20평  , 토지(대지권): 9.16평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  경기 의정부시 상금로 41-16, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.87평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	아파트  경기 의정부시 상금로 31-14, 102동  건물: 36.87평  , 토지(대지권): 18.09평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	아파트  경기 의정부시 부용로 137, 301동  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.95평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트  경기 의정부시 녹양로 86-15, 106동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.87평	343,000,000원 117,649,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	아파트  경기 의정부시 녹양로 86-15, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.87평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  경기 의정부시 녹양로62번길 12, 111동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 5.54평	186,500,000원 186,500,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트  경기 의정부시 송양로 76, 2004동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.21평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 의정부시 효자로 26, 601동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.11평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  경기 의정부시 용현로 143, 206동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.16평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  경기 의정부시 용현로 143, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.16평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 의정부시 송양로 94, 1901동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.00평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	아파트  경기 의정부시 동일로466번길 3, 108동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.10평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  경기 의정부시 장곡로628번길 21, 106동  건물: 36.53평  , 토지(대지권): 20.08평	661,000,000원 323,890,000원	유찰 (2회)