소 재 지	경기도 시흥시 정왕신길로139번길 7, 102동 10층1002호 (정왕동,삼성아파트)  경기도 시흥시 정왕동 1872-5
물건용도	아파트
토지면적	64.84㎡(19.61평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경5277
감정평가액	339,000,000원
최저입찰가	(100%) 339,000,000원
입찰보증금	(10%) 33,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정왕신길로139번길 7	20247.5 분의 64.839	64.839㎡ (19.61평)
건물 정왕신길로139번길 7	10층1002호 (정왕동,삼성아파트) 철근콘크리트(피.씨)구조	84.974㎡ (25.70평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월1일	근저당권	96,600,000원
2022년3월7일	근저당권	352,800,000원
2023년3월20일	가압류	59,282,451원
2023년3월23일	가압류	58,600,000원
2023년4월5일	가압류	10,872,011원
2023년6월15일	가압류	77,500,000원
2023년7월17일	가압류	59,312,661원
2023년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1, 2호 라인의 아파트가 계단으로 연결되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 339,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,504,892원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 115동  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.82평	160,000,000원 112,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-07	아파트  경기 시흥시 미산로 85-2, 나동  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 9.00평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	아파트  경기 시흥시 호현로21번길 17, 4층403호  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 3.57평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 옥구천동로 420, 204동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 18.89평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	아파트  경기 시흥시 검바위2로 37-5, 3층308호  건물: 18.54평  , 토지(대지권): 29.98평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 도일로112번길 5-5, 8층802호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	아파트  경기 시흥시 역전로 353, 303동	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 정왕신길로49번길 8, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 18.86평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 정왕대로28번길 8, 208동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 18.30평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	아파트  경기 시흥시 정왕대로266번길 6, 108동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 25.34평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 정왕신길로49번길 8, 104동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 18.86평	256,000,000원 256,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 정왕신길로49번길 7, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 23.18평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 신현로38번길 23, 3동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 10.66평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	아파트  경기 시흥시 진말로 46, 106동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 8.92평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 정왕신길로139번길 7, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 19.61평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)