소 재 지	경기도 시흥시 정왕대로28번길 8, 208동 6층603호 (정왕동,계룡2차아파트)  경기도 시흥시 정왕동 1942-1
물건용도	아파트
토지면적	60.50㎡(18.30평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2023타경65675
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(100%) 245,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정왕대로28번길 8	42882.4 분의 60.5013	60.501㎡ (18.30평)
건물 정왕대로28번길 8	6층603호 (정왕동,계룡2차아파트) 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "배곧해솔중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년10월18일	근저당권	134,200,000원
2022년5월6일	근저당권	90,000,000원
2022년10월13일	근저당권	31,200,000원
2023년10월25일	가압류	22,618,740원
2023년11월30일	임의경매
2023년12월18일	가압류	15,885,823원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 3호와 4호 라인의 아파트가 계단으로 연결되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "배곧해솔중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 245,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,435,537원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 정왕신길로49번길 8, 104동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 18.86평	256,000,000원 256,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-30	아파트  경기 시흥시 진말로 46, 106동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 8.92평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 정왕신길로49번길 8, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 18.86평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 정왕신길로49번길 7, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 23.18평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 은행로 93-1, 412동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 12.79평	509,000,000원 509,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 은행로 93-1, 408동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 12.79평	510,000,000원 510,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 정왕신길로139번길 7, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 19.61평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 승지로 7, 1209동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.92평	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 105동  건물: 60.46평  , 토지(대지권): 20.93평	513,000,000원 513,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 정왕대로28번길 8, 208동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 18.30평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 신현로38번길 23, 3동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 10.66평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 옥구천동로 399, 218동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 21.60평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 서울대학로278번길 19-13, 105동  건물: 52.05평  , 토지(대지권): 19.80평	1,358,000,000원 1,358,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-15, 101동  건물: 36.18평  , 토지(대지권): 14.46평	1,130,000,000원 1,130,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 수인로3312번길 16, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.83평	601,000,000원 601,000,000원	신건 (0회)