소 재 지	경기도 시흥시 정왕신길로49번길 8, 102동 5층504호 (정왕동,영남아파트)  경기도 시흥시 정왕동 1875-1
물건용도	아파트
토지면적	62.34㎡(18.86평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2024타경2589
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(100%) 241,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정왕신길로49번길 8	25061.6 분의 62.34	62.339㎡ (18.86평)
건물 정왕신길로49번길 8	5층504호 (정왕동,영남아파트) 철근콘크리트구조	59.908㎡ (18.12평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "정왕3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	504호	2016.11.22
매각물건명세 비고		최은진 : 상속으로 인하여 채무자겸소유자와 동일함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년10월31일	근저당권	141,900,000원
2022년11월25일	근저당권	75,000,000원
2024년6월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "정왕3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 개별난방, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 241,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,619,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	아파트  경기 시흥시 시청로 71, 501동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.20평	500,000,000원 350,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 정왕신길로49번길 8, 104동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 18.86평	256,000,000원 256,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-03	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-15, 101동  건물: 36.18평  , 토지(대지권): 14.46평	1,057,000,000원 739,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  경기 시흥시 장현순환로 81, 1103동  건물: 32.06평  , 토지(대지권): 20.83평	716,000,000원 501,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 도일로112번길 5-5, 8층802호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 배곧4로 106-26, 1014동  건물: 22.37평  , 토지(대지권): 13.22평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-16, 201동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.46평	523,000,000원 366,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 옥구천동로 420, 204동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 18.89평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 시흥대로 1144, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.31평	496,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	아파트  경기 시흥시 검바위2로 37-5, 3층308호  건물: 18.54평  , 토지(대지권): 29.98평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	아파트  경기 시흥시 배곧4로 106-26, 1002동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.19평	622,000,000원 435,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	아파트  경기 시흥시 정왕대로266번길 6, 108동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 25.34평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	아파트  경기 시흥시 미산로100번길 11, 103동  건물: 45.01평  , 토지(대지권): 25.92평	494,000,000원 345,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	아파트  경기 시흥시 장현천로 61, 305동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 16.27평	503,000,000원 352,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	아파트  경기 시흥시 서울대학로 100, 214동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.37평	544,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)