소 재 지	경기도 시흥시 장현순환로 81, 1103동 21층2101호 (장현동,시흥능곡역모아미래도에듀포레)  경기도 시흥시 장현동 608
물건용도	아파트
토지면적	68.85㎡(20.83평)
건물면적	105.97㎡(32.06평)
사건번호	2023타경66562
감정평가액	716,000,000원
최저입찰가	(70%) 501,200,000원
입찰보증금	(10%) 50,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장현순환로 81	56670.0 분의 68.8515	68.851㎡ (20.83평)
건물 장현순환로 81	21층2101호 (장현동,시흥능곡역모아미래도에듀포레) 철근콘크리트구조	105.9694㎡ (32.06평)

경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥가온중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월28일	근저당권	364,100,000원
2022년10월27일	근저당권	282,000,000원
2023년9월25일	가압류	20,187,577원
2023년10월13일	가압류	6,291,536원
2023년11월6일	가압류	16,531,219원
2023년12월18일	임의경매
2024년8월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 2호 라인의 아파트가 계단으로 연결되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥가온중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	아파트  경기 시흥시 검바위2로 37-5, 3층308호  건물: 18.54평  , 토지(대지권): 29.98평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 도일로112번길 5-5, 8층802호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	아파트  경기 시흥시 목감남서로 92-15, 110동	506,000,000원 506,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	아파트  경기 시흥시 미산로 85-2, 나동  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 9.00평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  경기 시흥시 미산로100번길 11, 103동  건물: 45.01평  , 토지(대지권): 25.92평	494,000,000원 345,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-15, 101동  건물: 36.18평  , 토지(대지권): 14.46평	1,130,000,000원 1,130,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-15, 101동  건물: 36.18평  , 토지(대지권): 14.46평	1,057,000,000원 739,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-16, 201동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.46평	523,000,000원 366,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	아파트  경기 시흥시 배곧4로 106-26, 1002동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.19평	622,000,000원 435,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  경기 시흥시 배곧4로 106-26, 1009동  건물: 22.37평  , 토지(대지권): 13.22평	553,000,000원 553,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 배곧4로 106-26, 1014동  건물: 22.37평  , 토지(대지권): 13.22평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	아파트  경기 시흥시 복지로 15, 7층101동702호  건물: 37.33평  , 토지(대지권): 5.62평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	아파트  경기 시흥시 서울대학로 100, 214동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.37평	544,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 서울대학로278번길 19-13, 105동  건물: 52.05평  , 토지(대지권): 19.80평	1,358,000,000원 1,358,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  경기 시흥시 수인로3312번길 16, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.83평	601,000,000원 601,000,000원	신건 (0회)