소 재 지	전북특별자치도 익산시 인화동1가 132-102
물건용도	숙박시설
토지면적	1,492.20㎡(451.39평)
건물면적	2,047.25㎡(619.29평)
사건번호	2024타경1031
감정평가액	2,913,851,160원
최저입찰가	(100%) 2,913,851,160원
입찰보증금	(10%) 291,385,116원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인화동1가 132-102	대	1492.2㎡ (451.39평)
건물 인화동1가 132-102	1층 주차장	634.78㎡ (192.02평)
	2층 객실	784.14㎡ (237.20평)
	3층 객실	500.09㎡ (151.28평)
	옥탑1층 기계실	71.12㎡ (21.51평)
	옥탑2층 물탱크실	57.12㎡ (17.28평)

대상토지는 전북특별자치도 익산시 인화동2가 소재 "인화동행정복지센터" 북서측 인근에 위 위치. 상업지역, 일반상업지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	주건축물 전부	2022.03.31	[보]15,000,000 [월]5,000,000
이OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월6일	근저당권	2,460,000,000원
2021년4월19일	근저당권	350,000,000원
2021년12월15일	압류
2022년1월10일	가압류	12,000,000원
2022년3월31일	가압류	12,750,000원
2022년10월28일	압류
2023년8월16일	압류
2024년4월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록2. 건물은 등기부상 '인화동1가 132-102,132-55,132-58,132-64,132-148' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 합병으로 '인화동1가 132-102'지상에 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `철근콘크리트 구조(철근)콘크리트지붕 3층 숙박시설(여관)`이고, 외벽에 `칸 드라이브in무인텔`이라는 간판이 붙어 있음. - 1층은 대부분이 `주차장`이고, 2층과 3층은 객실로 되어 있으며, 점유자 이**은 2층과 3층이 객실마다 1개의 호실로 된 복층 구조로 되어 있다고 말함(일부 확인한 객실내부도 2층과 3층이 복층 구조로 1개의 호실로 되어 있었음) - 객실 20개의 출입문은 모두 2층에 있었고, 201호실부터 210호실까지 10개의 호실과 301호실부터 310호실까지 10개의 호실이 있으며, 3층에는 관리인 사무실 1개가 있음. - 옥탑1층에 기계실과 옥탑2층에 물탱크실이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 전북특별자치도 익산시 인화동2가 소재 "인화동행정복지센터" 북서측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,913,851,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,312,262원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	숙박시설  전북 익산시 인화동1가 197-8  건물: 3,001.98평  , 토지(대지권): 1,224.04평	9,183,853,100원 2,205,043,000원	유찰 (4회)
2024-11-18	숙박시설  전북 익산시 인북로6길 46 (인화동2가,제1동)  건물: 513.13평  , 토지(대지권): 113.65평	2,641,617,960원 906,075,000원	유찰 (3회)
2024-12-09	숙박시설  전북 익산시 인화동1가 173-10  건물: 487.01평  , 토지(대지권): 257.67평	1,885,617,400원 1,319,932,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	숙박시설  전북 익산시 모현동1가 239-55  건물: 251.34평  , 토지(대지권): 113.14평	645,026,000원 451,518,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	숙박시설  전북 익산시 인화동1가 132-102  건물: 619.29평  , 토지(대지권): 451.39평	2,913,851,160원 2,913,851,160원	신건 (0회)