소 재 지	전북특별자치도 익산시 모현동1가 239-55
물건용도	숙박시설
토지면적	374.00㎡(113.14평)
건물면적	830.86㎡(251.34평)
사건번호	2024타경724
감정평가액	645,026,000원
최저입찰가	(70%) 451,518,000원
입찰보증금	(10%) 45,151,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모현동1가 239-55	대	374㎡ (113.14평)
건물 고현로4길 3	1층 의원	39.64㎡ (11.99평)
	1층 의원	142.56㎡ (43.12평)
	2층 여관	182.2㎡ (55.12평)
	3층 여관	182.2㎡ (55.12평)
	4층 여관	182.2㎡ (55.12평)
	지하 피난시설	36.96㎡ (11.18평)
제시외건물 고현로4길 3	고현로4길 3	23.3 ㎡(7.05평)
	고현로4길 3	16.8 ㎡(5.08평)
	고현로4길 3	25 ㎡(7.56평)

대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “송학로타리” 북서측 인근 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월18일	근저당권	3,720,000,000원
2024년2월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 감정평가일 현재 건축물대장상 '위반건축물' 로 등재되어 있음 3. 본건 건물의 공부상 용도는 '숙박시설 및 근린생황시설' 이나, 현황은 '의료시설' 임 [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지` 상태로 보이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 및 주차 공간으로 사용하고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 목록 그대로 외관상 `철근콘크리트조 슬래브지붕 4층` 건물로 특이사항 없음.(내부는 출입문이 폐쇄되어 있어 확인하지 못하였음) 0. 목록3 토지는 지목 그대로 `대지` 상태로 보이고, 대부분의 토지가 목록4 건물의 부지 및 주차장 용도로 사용하고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 건물은 목록 그대로 외관상 `철근콘크리트조,철골철근콘크리트조 평슬랩지붕 6층` 건물로 특이사항 발견하지 못하였음.(내부는 출입문이 폐쇄되어 있어 확인하지 못하였음) 0. 목록5 토지는 지목이 `답`이나, 현황은 시멘트로 포장된 `대지` 상태로 보이고 대부분의 토지가 목록6 건물의 부지 및 주차장의 용도로 사용하고 있는 것으로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록6 건물은 목록 그대로 외관상 `철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬래브지붕 4층` 건물로 특이사항 없음.(내부는 출입문이 폐쇄되어 있어 확인하지 못하였음) (제시 외) - 목록3 토지상에 전기배전시설 1개가 있음. - 목록4 건물의 건물의 외벽에 연결된 철골 및 유리구조 판넬지붕 구조물(출입구 용도) 1개,용도불상 철골조 철골플라스틱지붕 구조물 1개,판넬조 판넬지붕 구조물 1개(세탁물창고 용도)가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “송학로타리” 북서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	숙박시설  전북 익산시 인화동1가 197-8  건물: 3,001.98평  , 토지(대지권): 1,224.04평	9,183,853,100원 2,205,043,000원	유찰 (4회)
2024-11-18	숙박시설  전북 익산시 인북로6길 46 (인화동2가,제1동)  건물: 513.13평  , 토지(대지권): 113.65평	2,641,617,960원 906,075,000원	유찰 (3회)
2024-12-09	숙박시설  전북 익산시 인화동1가 173-10  건물: 487.01평  , 토지(대지권): 257.67평	1,885,617,400원 1,319,932,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	숙박시설  전북 익산시 모현동1가 239-55  건물: 251.34평  , 토지(대지권): 113.14평	645,026,000원 451,518,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	숙박시설  전북 익산시 인화동1가 132-102  건물: 619.29평  , 토지(대지권): 451.39평	2,913,851,160원 2,913,851,160원	신건 (0회)