소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 941
물건용도	토지/답
토지면적	1,856.00㎡(561.44평)
건물면적	4.00㎡(1.21평)
사건번호	2023타경108956
감정평가액	104,236,000원
최저입찰가	(64%) 66,711,000원
입찰보증금	(10%) 6,671,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기룡리 941	답	1856㎡ (561.44평)
제시외건물 기룡리 941	기룡리 941	4 ㎡(1.21평)

부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 소재 기룡마을 북서측 원거리에 위치. 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년9월24일	근저당권	60,000,000원
2021년2월9일	가압류	20,000,000원
2021년6월1일	가압류	42,500,000원
2021년8월12일	가압류	11,949,582원
2022년3월11일	압류
2023년11월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 소재 기룡마을 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	답  부산 기장군 장안읍 덕선리 279  , 토지(대지권): 130.08평	310,600,000원 101,778,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	답  부산 기장군 일광읍 화전리 195-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	257,958,000원 132,074,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	답  부산 기장군 장안읍 반룡리 502 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,153.26평	4,242,608,000원 2,715,269,000원	재진행 (2회)
2025-01-20	답  부산 기장군 철마면 연구리 330 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 729.03평	619,370,000원 253,694,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	답  부산 기장군 장안읍 오리 775-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 146.71평	109,610,000원 28,734,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	답  부산 기장군 기장읍 청강리 343-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 24.30평	49,619,000원 16,259,000원	유찰 (5회)
2025-01-27	답  부산 기장군 정관읍 달산리 119-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 233.83평	301,470,000원 79,029,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	답  부산 기장군 장안읍 오리 1038 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.04평	152,384,500원 49,934,000원	유찰 (5회)
2024-12-30	답  부산 기장군 정관읍 용수리 590 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 515.16평	1,210,833,000원 495,957,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	답  부산 기장군 일광읍 화전리 194 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	397,350,000원 254,304,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	답  부산 기장군 장안읍 월내리 201-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.34평	665,499,000원 425,919,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	답  부산 기장군 장안읍 오리 1003  , 토지(대지권): 2,013.74평	1,065,120,000원 545,342,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  부산 기장군 장안읍 오리 1037-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 50.82평	32,928,000원 16,859,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  부산 기장군 일광읍 화전리 430-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.89평	68,226,000원 34,932,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  부산 기장군 일광읍 화전리 456-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.97평	232,088,000원 118,829,000원	유찰 (3회)