소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 오리 1038
물건용도	토지/답
토지면적	777.00㎡(235.04평)
건물면적
사건번호	2023타경109010
감정평가액	152,384,500원
최저입찰가	(33%) 49,934,000원
입찰보증금	(10%) 4,993,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오리 1038	답	678.95㎡ (205.38평)
	답	98.05㎡ (29.66평)

부산광역시 기장군 장안읍 오리 개천마을 남측 인근에 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1984년3월23일	지상권
2020년6월30일	근저당권	60,000,000원
2022년11월14일	가압류	12,253,552원
2023년1월30일	가압류	13,161,043원
2023년10월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 을구1번 지상권설정등기(1984.3.23. 접수 제5700호).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 장안읍 오리 개천마을 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1. 을구1번 지상권설정등기(1984.3.23. 접수 제5700호)." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 152,384,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,303,211원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2. 2022.11.14. 가 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	답  부산 기장군 기장읍 청강리 343-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 24.30평	49,619,000원 16,259,000원	유찰 (5회)
2025-01-27	답  부산 기장군 정관읍 달산리 119-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 233.83평	301,470,000원 79,029,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	답  부산 기장군 장안읍 오리 1038 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.04평	152,384,500원 49,934,000원	유찰 (5회)
2024-12-30	답  부산 기장군 정관읍 용수리 590 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 515.16평	1,210,833,000원 495,957,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	답  부산 기장군 일광읍 화전리 194 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	397,350,000원 254,304,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	답  부산 기장군 장안읍 월내리 201-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.34평	665,499,000원 425,919,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	답  부산 기장군 장안읍 오리 1003  , 토지(대지권): 2,013.74평	1,065,120,000원 545,342,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  부산 기장군 장안읍 오리 1037-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 50.82평	32,928,000원 16,859,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  부산 기장군 일광읍 화전리 430-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.89평	68,226,000원 34,932,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  부산 기장군 일광읍 화전리 456-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.97평	232,088,000원 118,829,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  부산 기장군 정관읍 예림리 813-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.91평	414,088,000원 212,013,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  부산 기장군 장안읍 반룡리 257-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,412.37평	1,382,024,000원 884,495,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  부산 기장군 장안읍 기룡리 941 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 561.44평	104,236,000원 66,711,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	답  부산 기장군 장안읍 반룡리 278 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,083.86평	533,867,000원 341,675,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	답  부산 기장군 장안읍 기룡리 231 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 302.80평	421,421,000원 269,710,000원	유찰 (2회)