소 재 지	경기도 안산시 상록구 광덕산1로 19, 5층504호 (월피동,해오름아파트)  경기도 안산시 상록구 월피동 508-4
물건용도	아파트
토지면적	12.99㎡(3.93평)
건물면적	78.62㎡(23.78평)
사건번호	2024타경55941
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(49%) 119,560,000원
입찰보증금	(10%) 11,956,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광덕산1로 19	746.0 분의 12.9867	12.986㎡ (3.93평)
건물 광덕산1로 19	5층504호 (월피동,해오름아파트) 철근콘크리트구조	78.62㎡ (23.78평)

경기도 안산시 상록구 월피동 소재"광덕초등학교"북측 인근에 위치. 관리지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	504호 전부	2021.03.12.	[보]250,000,000
주OO	전부	2021.03.12.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:황인홍):주택임차권등기일은 2023. 4. 11.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의한 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월18일	가압류	22,426,800원
2022년4월22일	압류
2023년2월13일	압류
2023년4월11일	임차권설정	250,000,000원
2023년5월10일	압류
2024년4월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.04.11.등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 2021.03.12.전 입, 2021.02.23.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 월피동 소재"광덕초등학교"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.04.11.등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 2021.03.12.전 입, 2021.02.23.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  경기 안산시 상록구 사사안골길 6,  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 12.71평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  경기 안산시 상록구 건건5길 10,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.78평	427,000,000원 427,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 안산시 상록구 반석로 44,  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 8.13평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  경기 안산시 상록구 반석로 8,  건물: 12.89평  , 토지(대지권): 7.72평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 안산시 상록구 반석로 9,  건물: 51.94평  , 토지(대지권): 19.56평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 안산시 상록구 해양1로 11,  건물: 30.31평  , 토지(대지권): 19.09평	548,000,000원 383,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 안산시 상록구 해양4로 31,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.96평	704,000,000원 492,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 안산시 상록구 해양로 16,  건물: 30.83평  , 토지(대지권): 19.14평	626,000,000원 626,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  경기 안산시 상록구 항가울로 28,  건물: 22.54평  , 토지(대지권): 3.41평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	아파트  경기 안산시 상록구 예술광장1로 131,  건물: 39.16평  , 토지(대지권): 18.98평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 안산시 상록구 안산천동로1길 29,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.40평	400,000,000원 196,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  경기 안산시 상록구 광덕산1로 19, [임차권등기]  건물: 23.78평  , 토지(대지권): 3.93평	244,000,000원 119,560,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  경기 안산시 상록구 안산천동로1길 10,  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 23.30평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  경기 안산시 상록구 안산천남1로 70,  건물: 36.02평  , 토지(대지권): 22.38평	586,000,000원 410,200,000원	유찰 (1회)