소 재 지	경기도 안산시 상록구 안산천동로1길 29, 201동 3층305호 (월피동,안산현대2차아파트)  경기도 안산시 상록구 월피동 448
물건용도	아파트
토지면적	50.90㎡(15.40평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2024타경262
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(49%) 196,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안산천동로1길 29	43045.5 분의 50.9	50.9㎡ (15.40평)
건물 안산천동로1길 29	3층305호 (월피동,안산현대2차아파트) 철근콘크리트구조	84.89㎡ (25.68평)

경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "삼일초등학교" 남측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	305호 전부	2022.03.14.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		이병천:임차인 이병천이 전세보증금 3억원 중 일부금 5천만원을 2024.3.15.자로 반환받았다는 확인서 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월10일	가등기
2024년2월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 8번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.05.10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "삼일초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 8번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.05.10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 400,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,850,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.05.강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	아파트  경기 안산시 상록구 반석로 44,  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 8.13평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	아파트  경기 안산시 상록구 안산천동로1길 29,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.40평	400,000,000원 196,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  경기 안산시 상록구 반석로 8,  건물: 12.89평  , 토지(대지권): 7.72평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  경기 안산시 상록구 광덕산1로 19, [임차권등기]  건물: 23.78평  , 토지(대지권): 3.93평	244,000,000원 119,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경기 안산시 상록구 사사안골길 6,  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 12.71평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  경기 안산시 상록구 안산천동로1길 10,  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 23.30평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  경기 안산시 상록구 안산천남1로 70,  건물: 36.02평  , 토지(대지권): 22.38평	586,000,000원 410,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  경기 안산시 상록구 예술광장1로 131,  건물: 39.16평  , 토지(대지권): 18.98평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 안산시 상록구 해양1로 11,  건물: 30.31평  , 토지(대지권): 19.09평	548,000,000원 383,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 안산시 상록구 해양4로 31,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.96평	704,000,000원 492,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 안산시 상록구 해양로 16,  건물: 30.83평  , 토지(대지권): 19.14평	626,000,000원 626,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 안산시 상록구 건건5길 10,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.78평	427,000,000원 427,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  경기 안산시 상록구 반석로 9,  건물: 51.94평  , 토지(대지권): 19.56평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  경기 안산시 상록구 항가울로 28,  건물: 22.54평  , 토지(대지권): 3.41평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)