소 재 지	서울특별시 양천구 곰달래로1길 24-2, 제2층 제202호  서울특별시 양천구 신월동 132-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.09㎡(8.19평)
건물면적	51.66㎡(15.63평)
사건번호	2024타경107846
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(80%) 170,400,000원
입찰보증금	(10%) 17,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로1길 24-2	198.1 분의 27.089	27.089㎡ (8.19평)
건물 곰달래로1길 24-2	제2층 제202호 철근콘크리트구조	51.66㎡ (15.63평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.05.04.	[보]200,000,000
이OO	전부	2021.05.04.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자 이동희의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월19일	임차권설정	200,000,000원
2023년8월9일	가압류	22,356,047원
2024년3월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 건물 외벽에 '부림아트빌라 나동'으로 표기되어 있음. (현황조사서 참조) - 인접지인 132-20번지 부림아트빌라 가동 건물과 연결지어 일체로 건립되었음. (감정평가서 참조) - 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 건물 외벽에 `부림아트빌라 나동`로 표기되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실1, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.09. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 16,750,000원	재진행 (11회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 34,393,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층 [임차권등기]  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.07평	356,000,000원 356,000,000원	유찰 (8회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 30, 제6층  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 4.19평	255,200,000원 34,252,000원	유찰 (9회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 68,183,000원	유찰 (9회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로38길 4-16, 제2층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.59평	215,000,000원 28,857,000원	유찰 (9회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로7길 3, 제4층  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.00평	249,000,000원 52,219,000원	재진행 (7회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제4층  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.33평	312,000,000원 52,345,000원	유찰 (8회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 6.02평	333,000,000원 266,400,000원	재진행 (3회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 5.08평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (7회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 31,458,000원	유찰 (6회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 7.89평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신정중앙로 30, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.89평	311,000,000원 311,000,000원	재진행 (4회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (5회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 82,739,000원	유찰 (4회)