소 재 지	부산광역시 북구 덕천동 395-19
물건용도	근린주택
토지면적	131.20㎡(39.69평)
건물면적	227.12㎡(68.70평)
사건번호	2024타경100177
감정평가액	321,650,140원
최저입찰가	(100%) 321,650,140원
입찰보증금	(10%) 32,165,014원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕천동 395-19	대	131.2㎡ (39.69평)
건물 만덕3로16번길 42	1층 근린생활시설	78.60㎡ (23.78평)
	2층 주택	72.60㎡ (21.96평)
	지하실 창고	27.72㎡ (8.39평)
제시외건물 만덕3로16번길 42	만덕3로16번길 42	33 ㎡(9.98평)
	만덕3로16번길 42	1.36 ㎡(0.41평)
	만덕3로16번길 42	0.88 ㎡(0.27평)
	만덕3로16번길 42	2.97 ㎡(0.90평)
	만덕3로16번길 42	9.99 ㎡(3.02평)

부산광역시 북구 덕천동 소재 부산도시철도 3호선 남산정역 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	1층	2005.02.14.	[월]200,000
전OO		2021.01.26.
부OO		2022.07.26.	[보]2,000,000 [월]170,000
김OO		2021.08.06.
매각물건명세 비고		김성우 : 채무자 전용문의 외조카임 부산문화예술 사회적협동조합(대표자 전성욱) : 대표자 전성욱은 채무자 전용문의 자녀임 전용문 : 채무자이며, 소유자 안달선의 자녀임. 점포임차인 전용문과 동일인임 전용문 : 채무자이며, 소유자 안달선의 자녀임. 주거임차인 전용문과 동일인임 전지윤 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년6월29일	근저당권	65,000,000원
2019년3월22일	압류
2021년4월7일	근저당권	100,000,000원
2024년1월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 북구 덕천동 소재 부산도시철도 3호선 남산정역 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 321,650,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.06.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-28	근린주택  부산 북구 구포동 589-50  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.46평	129,910,950원 34,055,000원	유찰 (6회)
2024-10-30	근린주택  부산 북구 시랑로83번길 49  건물: 202.45평  , 토지(대지권): 64.70평	525,042,360원 215,058,000원	유찰 (4회)
2024-11-26	근린주택  부산 북구 만덕동 691-2  건물: 63.61평  , 토지(대지권): 109.84평	1,120,650,850원 717,217,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	근린주택  부산 북구 덕천동 395-19  건물: 68.70평  , 토지(대지권): 39.69평	321,650,140원 321,650,140원	신건 (0회)