소 재 지	경상남도 김해시 진례면 담안리 30-1
물건용도	공장
토지면적	2,820.00㎡(853.05평)
건물면적	1,078.40㎡(326.22평)
사건번호	2024타경1596
감정평가액	1,859,588,800원
최저입찰가	(64%) 1,190,137,000원
입찰보증금	(10%) 119,013,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 담안리 30-1	공장용지	867㎡ (262.27평)
	공장용지	181㎡ (54.75평)
	공장용지	1464㎡ (442.86평)
	도로	16㎡ (4.84평)
	도로	39㎡ (11.80평)
	도로	49㎡ (14.82평)
	도로	7㎡ (2.12평)
	도로	105㎡ (31.76평)
	도로	20㎡ (6.05평)
	공장용지	28㎡ (8.47평)
	공장용지	44㎡ (13.31평)
건물 고모로442번길 53	단층 공장	425㎡ (128.56평)
	단층 창고	255㎡ (77.14평)
제시외건물 고모로442번길 53	고모로442번길 53	2.4 ㎡(0.73평)
	담안리 30-17
	고모로442번길 53	150 ㎡(45.38평)
	고모로442번길 53	150 ㎡(45.38평)
	고모로442번길 53	96 ㎡(29.04평)

경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "개동회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2020.04.28	[보]5백만원 [월]50만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월17일	근저당권	1,800,000,000원
2018년11월14일	가압류	6,000,000원
2019년5월9일	가압류	278,000,000원
2019년7월8일	압류
2020년6월12일	압류
2021년3월29일	근저당권	40,000,000원
2024년3월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "개동회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	공장  경남 김해시 진례면 담안리 390-1  건물: 153.76평  , 토지(대지권): 342.73평	529,060,202원 423,248,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	공장  경남 김해시 생림면 나전리 481  건물: 302.77평  , 토지(대지권): 392.34평	880,249,000원 450,687,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1073-20  건물: 236.10평  , 토지(대지권): 430.46평	934,198,700원 747,359,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	공장  경남 김해시 지내동 392-2  건물: 201.31평  , 토지(대지권): 173.33평	959,552,400원 614,114,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 주촌면 천곡리 382  건물: 145.00평  , 토지(대지권): 382.66평	1,079,548,900원 863,639,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	공장  경남 김해시 주촌면 내삼리 119  건물: 127.05평  , 토지(대지권): 670.04평	1,394,909,000원 1,115,927,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	공장  경남 김해시 상동면 상동로 643  건물: 312.75평  , 토지(대지권): 768.65평	1,488,014,900원 1,190,412,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	공장  경남 김해시 진영읍 방동리 252 [유치권]  건물: 503.98평  , 토지(대지권): 838.83평	1,889,533,480원 967,442,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 한림면 병동리 998 [농지취득자격증명]  건물: 596.44평  , 토지(대지권): 822.92평	2,011,803,550원 1,287,554,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 진영읍 본산리 307-9  건물: 429.20평  , 토지(대지권): 300.08평	2,013,105,600원 2,013,105,600원	신건 (0회)
2025-01-07	공장  경남 김해시 진례면 담안리 1420-13  건물: 365.09평  , 토지(대지권): 1,062.98평	2,453,619,100원 1,962,895,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	공장  경남 김해시 한림면 신천리 65-1 [농지취득자격증명]  건물: 658.53평  , 토지(대지권): 1,848.58평	2,626,701,890원 2,101,362,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 삼계동 1511-2  건물: 247.74평  , 토지(대지권): 157.00평	2,643,755,400원 2,643,755,400원	신건 (0회)
2025-01-22	공장  경남 김해시 진례면 하이테크로 68  건물: 382.64평  , 토지(대지권): 654.25평	2,750,908,630원 2,200,727,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 진례면 송현리 68  건물: 556.80평  , 토지(대지권): 1,071.76평	2,817,964,000원 1,803,497,000원	유찰 (2회)