소 재 지	경기도 평택시 현신6길 31, 4층401호  경기도 평택시 용이동 491-8
물건용도	오피스텔
토지면적	20.85㎡(6.31평)
건물면적	74.12㎡(22.42평)
사건번호	2023타경53189
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(49%) 104,860,000원
입찰보증금	(10%) 10,486,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 현신6길 31	917.5 분의 20.8457	20.845㎡ (6.31평)
건물 현신6길 31	4층401호 철근콘크리트구조	74.12㎡ (22.42평)

경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	401호 전부	2021.05.03.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		최준호:1.주택도시보증공사(양도인:최준호)는 신청채권자이며, 등기사항전부증명서상 주택임차권자 최준호의 채권양수인임. 2.신청채권자 주택도시보증공사가 2024.3.28.자로 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월4일	압류
2023년6월9일	임차권설정	190,000,000원
2023년12월29일	강제경매
2024년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.04.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	오피스텔  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 4.51평	132,000,000원 15,530,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	오피스텔  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 4.38평	100,000,000원 24,010,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	오피스텔  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 6.51평	233,000,000원 39,160,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	오피스텔  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 17.34평  , 토지(대지권): 6.57평	235,000,000원 39,497,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	오피스텔  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 8.46평	287,000,000원 48,236,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	오피스텔  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 6.51평	202,000,000원 48,500,000원	재진행 (4회)
2025-01-20	오피스텔  경기 평택시 송탄로 385, 3층324호  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 2.19평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	오피스텔  경기 평택시 평택5로34번길 65, 5층504호 [임차권등기]  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 7.61평	182,000,000원 62,426,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	오피스텔  경기 평택시 현신6길 31, 4층401호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 6.31평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  경기 평택시 평택5로34번길 50, 4층402호  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 10.33평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	오피스텔  경기 평택시 평택5로20번길 10, 8층801호  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 7.99평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  경기 평택시 평택5로20번길 10, 9층901호 [임차권등기]  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 7.99평	223,000,000원 109,270,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	오피스텔  경기 평택시 평택로39번길 5, 10층1011호	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  경기 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40,  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 2.99평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경기 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40,  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 2.99평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)