소 재 지	경기도 평택시 평택5로20번길 10, 9층901호 (합정동,주건축물제1동)  경기도 평택시 합정동 970-4
물건용도	오피스텔
토지면적	26.41㎡(7.99평)
건물면적	84.80㎡(25.65평)
사건번호	2024타경40418
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(49%) 109,270,000원
입찰보증금	(10%) 10,927,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평택5로20번길 10	508.3 분의 26.409	26.409㎡ (7.99평)
건물 평택5로20번길 10	9층901호 (합정동,주건축물제1동) 철근콘크리트구조	84.8㎡ (25.65평)

경기도 평택시 합정동 소재 "배미공원" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.5.10.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		박창희:한국주택금융공사는 경매신청채권자로 임차인 박창희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월15일	압류
2023년6월14일	압류
2023년6월28일	임차권설정	200,000,000원
2024년1월16일	강제경매
2024년4월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 합정동 소재 "배미공원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.15.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	오피스텔  경기 평택시 평택로39번길 5, 10층1011호	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  경기 평택시 지산로12번길 9, 5층504호  건물: 20.38평  , 토지(대지권): 5.76평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경기 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40,  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 2.99평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경기 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40,  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 2.99평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경기 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40,  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 2.99평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경기 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40,  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 3.08평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경기 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40,  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 3.08평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경기 평택시 평택5로34번길 7, 3층303호  건물: 24.79평  , 토지(대지권): 7.44평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	오피스텔  경기 평택시 평택5로34번길 50, 4층402호  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 10.33평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  경기 평택시 탄현로 267-4, 3층306호  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 4.89평	306,000,000원 149,940,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  경기 평택시 현신6길 31, 4층401호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 6.31평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  경기 평택시 탄현로 267-4, 2층203호  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 4.89평	307,000,000원 150,430,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  경기 평택시 평택5로20번길 10, 9층901호 [임차권등기]  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 7.99평	223,000,000원 109,270,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	오피스텔  경기 평택시 평택5로20번길 10, 8층801호  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 7.99평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	오피스텔  경기 평택시 송탄로 385, 3층324호  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 2.19평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)