소 재 지	경기도 평택시 평택5로34번길 65, 5층504호 (합정동,트윈캐슬2)  경기도 평택시 합정동 975-6
물건용도	오피스텔
토지면적	25.17㎡(7.61평)
건물면적	59.72㎡(18.07평)
사건번호	2024타경42056
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(70%) 127,400,000원
입찰보증금	(10%) 12,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평택5로34번길 65	546.8 분의 25.171	25.171㎡ (7.61평)
건물 평택5로34번길 65	5층504호 (합정동,트윈캐슬2) 철근콘크리트구조	59.72㎡ (18.07평)

경기도 평택시 합정동 소재 "평택시청" 남측 근거리에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	504호 전부	2021.07.02.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		진서영 : 신청채권자는 임차권자의 전세보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월4일	압류
2023년7월19일	임차권설정	180,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구3번 접수 제41753호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차보증금 180,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망. [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물 소재 `트윈캐슬2` 건물은 1층을 주차장 및 계단실로 이용하는 필로티 구조의 건물이며, 엘리베이터 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 합정동 소재 "평택시청" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구3번 접수 제41753호 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 4. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	오피스텔  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 4.51평	116,000,000원 39,788,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	오피스텔  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 4.38평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	오피스텔  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 4.51평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	오피스텔  경기 평택시 송탄로 385, 3층312호  건물: 9.39평  , 토지(대지권): 2.18평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	오피스텔  경기 평택시 팽성읍 안정순환로104번길 35,  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 1.63평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-08-26	오피스텔  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 6.51평	233,000,000원 79,919,000원	유찰 (4회)
2024-08-26	오피스텔  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 17.34평  , 토지(대지권): 6.57평	235,000,000원 80,605,000원	유찰 (4회)
2024-08-26	오피스텔  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 8.46평	287,000,000원 98,441,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	오피스텔  경기 평택시 송탄로371번길 18, 102동  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 5.26평	304,000,000원 104,272,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	오피스텔  경기 평택시 오좌동길 47-8, 1층112호  건물: 21.52평  , 토지(대지권): 13.60평	305,000,000원 104,615,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	오피스텔  경기 평택시 송탄로371번길 20, 101동  건물: 23.54평  , 토지(대지권): 6.32평	332,000,000원 113,876,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	오피스텔  경기 평택시 송탄로371번길 20, 101동  건물: 24.92평  , 토지(대지권): 6.69평	351,000,000원 120,393,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	오피스텔  경기 평택시 송탄로371번길 20, 101동  건물: 24.92평  , 토지(대지권): 6.69평	351,000,000원 120,393,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	오피스텔  경기 평택시 평택5로34번길 77, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.75평  , 토지(대지권): 6.58평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  경기 평택시 평택5로34번길 65, 5층504호 [임차권등기]  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 7.61평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)