소 재 지	전북특별자치도 익산시 신용동 480-21
물건용도	주택
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	257.58㎡(77.92평)
사건번호	2024타경1741
감정평가액	146,033,000원
최저입찰가	(100%) 146,033,000원
입찰보증금	(10%) 14,603,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신용동 480-21	대	331㎡ (100.13평)
건물 익산대로25길 27-8	단층 주택	51.57㎡ (15.60평)
	단층 광	19.17㎡ (5.80평)
	단층 광	6.94㎡ (2.10평)
제시외건물 신용동 480-21	신용동 480-21	78.5 ㎡(23.75평)
	신용동 480-21	35.2 ㎡(10.65평)
	신용동 480-21	26 ㎡(7.87평)
	익산대로25길 27-8	13 ㎡(3.93평)
	익산대로25길 27-8	27.2 ㎡(8.23평)

전북특별자치도 익산시 신용동 원광대학교 서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 주거나지,농경지 등이 혼재하는 지역임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.09.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월2일	근저당권	19,900,000원
2019년7월5일	근저당권	20,000,000원
2021년7월1일	근저당권	19,900,000원
2021년9월10일	근저당권	45,000,000원
2024년5월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `벽돌조 세멘기와지붕 단층 주택 1동, 블록조 스레트지붕 단층 광 2동`이나, 현황은 `벽돌조 기와지붕 단층 주택 1동`, 블럭조 강판지붕 창고 1동(목록상 `블록조 스레이트지붕 단층 광`으로 보임)이 있는 것으로 보임. (제시 외) - 목록1 토지상에 시멘트조 슬라브지붕 건물 1동이 있음. - 목록1 토지상에 용도불상 벽돌조 칼라강판지붕 건물 2동이 있음. - 목록2 단층 주택의 외벽과 담장을 연결한 용도불상 강판지붕 구조물 2개가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 익산시 신용동 원광대학교 서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 주거나지,농경지 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-04	주택  전북 익산시 함열읍 와리 512-3  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 23.52평	17,344,150원 5,949,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	주택  전북 익산시 신동 802-10  건물: 55.01평  , 토지(대지권): 71.27평	223,543,050원 223,543,050원	신건 (0회)
2024-10-28	주택  전북 익산시 신용동 480-21 [법정지상권]  건물: 77.92평  , 토지(대지권): 100.13평	146,033,000원 146,033,000원	신건 (0회)
2024-11-04	주택  전북 익산시 웅포면 입점리 103 [분묘기지권]  건물: 35.92평  , 토지(대지권): 480.98평	145,159,400원 101,612,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	주택  전북 익산시 신흥동 221-1 [법정지상권]  건물: 42.15평  , 토지(대지권): 161.23평	313,349,350원 214,293,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	주택  전북 익산시 주현동 60-7  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 79.30평	124,712,810원 87,299,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	주택  전북 익산시 망성면 신작리 454-41  건물: 31.29평  , 토지(대지권): 66.32평	72,579,490원 50,806,000원	유찰 (1회)