소 재 지	전북특별자치도 익산시 망성면 신작리 454-41
물건용도	주택
토지면적	219.23㎡(66.32평)
건물면적	103.45㎡(31.29평)
사건번호	2024타경20544
감정평가액	72,579,490원
최저입찰가	(70%) 50,806,000원
입찰보증금	(10%) 5,080,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신작리 454-41	대	219.23㎡ (66.32평)
건물 무네미길 62-11	단층주택	61.21㎡ (18.52평)
제시외건물 무네미길 62-11	무네미길 62-11	14.81 ㎡(4.48평)
	무네미길 62-11	15.08 ㎡(4.56평)
	무네미길 62-11	8.46 ㎡(2.56평)
	무네미길 62-11	3.89 ㎡(1.18평)

대상물건은 전라북도 익산시 망성면 신작리 소재 "망성면사무소" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년4월7일	압류
2023년8월11일	가압류	19,632,095원
2024년1월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함, 지분 매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지` 상태로 보이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `벽돌조 슬래브지붕 단층 주택`이나, 현황은 `벽돌조 슬래브지붕 단층 주택`의 옥상에 `기와지붕`이 설치되어 있음. 0. 목록1 토지 및 목록2 건물은 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체 토지 및 건물에 대하여 조사하였음. (제시 외) - 목록1 토지상에 용도불상 강판구조 판넬지붕 건물 1동, 용도불상 철골조 강판지붕 구조물 1개, 창고 용도로 보이는 벽돌조 판넬지붕 건물 1동이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 익산시 망성면 신작리 소재 "망성면사무소" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 72,579,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,473,895원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.07. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-04	주택  전북 익산시 함열읍 와리 512-3  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 23.52평	17,344,150원 5,949,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	주택  전북 익산시 신동 802-10  건물: 55.01평  , 토지(대지권): 71.27평	223,543,050원 223,543,050원	신건 (0회)
2024-10-28	주택  전북 익산시 신용동 480-21 [법정지상권]  건물: 77.92평  , 토지(대지권): 100.13평	146,033,000원 146,033,000원	신건 (0회)
2024-11-04	주택  전북 익산시 웅포면 입점리 103 [분묘기지권]  건물: 35.92평  , 토지(대지권): 480.98평	145,159,400원 101,612,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	주택  전북 익산시 신흥동 221-1 [법정지상권]  건물: 42.15평  , 토지(대지권): 161.23평	313,349,350원 214,293,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	주택  전북 익산시 주현동 60-7  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 79.30평	124,712,810원 87,299,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	주택  전북 익산시 망성면 신작리 454-41  건물: 31.29평  , 토지(대지권): 66.32평	72,579,490원 50,806,000원	유찰 (1회)