소 재 지	전북특별자치도 익산시 신흥동 221-1
물건용도	주택
토지면적	533.00㎡(161.23평)
건물면적	139.33㎡(42.15평)
사건번호	2024타경1390
감정평가액	313,349,350원
최저입찰가	(98%) 306,133,350원
입찰보증금	(10%) 30,613,335원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신흥동 221-1	대	180㎡ (54.45평)
	도로	25㎡ (7.56평)
	전	328㎡ (99.22평)
건물 서동로 421-8	1층 주택	73.73㎡ (22.30평)
	2층 주택	65.6㎡ (19.84평)

기호1-3)은 익산시 신흥동 소재 "전라북도 농업기술원" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록4 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이 `도로`이나, 현황은 포장이 되지 않은 `평지` 상태의 토지에 조경수로 보이는 수종불상 나무 수주가 식재되어 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 콘크리트로 포장되어 있고, 대부분의 토지가 제시 외 하우스(내부에 이동이 가능한 것으로 보이는 저온저장고 1개가 있음)와 창고 건물(옥상에 컨테이너 1개가 있음)의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 건물은 `철근콘크리트구조 판넬지붕 2층 주택`으로 외관상 특이사항 발견하지 못하였음. (제시 외) - 목록3 토지상에 철제 파이프구조 비닐하우스 1개, 철골및판넬구조 판넬지붕 창고 1동이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1-3)은 익산시 신흥동 소재 "전라북도 농업기술원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	주택  전북 익산시 갈산동 227  건물: 94.63평  , 토지(대지권): 331.27평	594,474,000원 291,292,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  전북 익산시 신동 729-14  건물: 30.77평  , 토지(대지권): 48.82평	149,874,460원 73,438,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  전북 익산시 여산면 신막길 4  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 20.44평	13,972,260원 4,793,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  전북 익산시 웅포면 입점리 103  건물: 35.92평  , 토지(대지권): 480.98평	145,159,400원 145,159,400원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  전북 익산시 함열읍 와리 512-3  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 23.52평	17,344,150원 8,499,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  전북 익산시 남중동 541-16  건물: 28.03평  , 토지(대지권): 43.02평	104,928,700원 73,450,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  전북 익산시 신흥동 221-1 [법정지상권]  건물: 42.15평  , 토지(대지권): 161.23평	313,349,350원 306,133,350원	신건 (0회)