소 재 지	전라북도 익산시 갈산동 227
물건용도	주택
토지면적	1,095.10㎡(331.27평)
건물면적	312.83㎡(94.63평)
사건번호	2021타경22013
감정평가액	594,474,000원
최저입찰가	(49%) 291,292,000원
입찰보증금	(10%) 29,129,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈산동 227	대	1095.1㎡ (331.27평)
건물 인북로14길 13	1층 주택	130㎡ (39.33평)
	2층 주택	96.33㎡ (29.14평)
	지하 주택	20.5㎡ (6.20평)
제시외건물 갈산동 227	갈산동 227	20 ㎡(6.05평)
	갈산동 227	6 ㎡(1.82평)
	갈산동 227	40 ㎡(12.10평)

기호(1,4,5) 전라북도 익산시 창인동1가 소재 "중앙동 행정복지센터" 남서측 인근 위치. 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월26일	근저당권	351,000,000원
2020년1월3일	가압류	17,919,892원
2020년7월10일	압류
2021년4월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1-5.일단의 대지와 건물로 이루어 지고, 건물의 상가(아리아뷔페&생맥주, (주)에스케이여행사, 써튼플레이스, 나모드, 환전면세)이나 모두 폐점상태이고, 목록6.-8.일련의 대지이나, 일부분에 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 지상의 제시외 건물의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 9. 토지의 대부분은 목록 10. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 외등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,4,5) 전라북도 익산시 창인동1가 소재 "중앙동 행정복지센터" 남서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	주택  전북 익산시 갈산동 227  건물: 94.63평  , 토지(대지권): 331.27평	594,474,000원 291,292,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  전북 익산시 여산면 신막길 4  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 20.44평	13,972,260원 4,793,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  전북 익산시 함열읍 와리 512-3  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 23.52평	17,344,150원 8,499,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  전북 익산시 신동 729-14  건물: 30.77평  , 토지(대지권): 48.82평	149,874,460원 73,438,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  전북 익산시 남중동 541-16  건물: 28.03평  , 토지(대지권): 43.02평	104,928,700원 73,450,000원	유찰 (1회)
2024-09-09	주택  전북 익산시 부송동 122-57  건물: 72.37평  , 토지(대지권): 298.57평	541,369,400원 541,369,400원	신건 (0회)