소 재 지	경기도 하남시 미사강변대로54번길 59, 1층101호 (풍산동,미사센트럴타워)  경기도 하남시 풍산동 519-5
물건용도	근린상가
토지면적	19.72㎡(5.97평)
건물면적	44.20㎡(13.37평)
사건번호	2024타경56257
감정평가액	1,218,000,000원
최저입찰가	(49%) 596,820,000원
입찰보증금	(10%) 59,682,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변대로54번길 59	715.0 분의 19.7206	19.72㎡ (5.97평)
건물 미사강변대로54번길 59	1층101호 (풍산동,미사센트럴타워) 철근콘크리트구조	44.20㎡ (13.37평)

경기도 하남시 풍산동 소재 한홀초등학교 남동측 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미사센트럴타워 101,102호	2024.04.08	[보]3,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월29일	근저당권	588,000,000원
2024년4월4일	가압류	53,280,000원
2024년4월17일	임의경매
2024년4월23일	가압류	49,375,748원
2024년4월24일	가압류	96,450,782원
2024년5월8일	가압류	16,888,891원
2024년5월21일	가압류	77,425,603원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 풍산동 소재 한홀초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 감일동 494-1 106호 [대지권미등기,유치권]  건물: 288.29평  , 토지(대지권): 214.26평	19,190,000,000원 13,433,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 감일백제로 83, 1층107호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 4.93평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 2층209호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 3.37평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 5층513호  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 3.65평	390,000,000원 133,770,000원	재진행 (3회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변남로 45, 3층305호  건물: 47.19평  , 토지(대지권): 30.73평	1,300,000,000원 910,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변남로 87, 1층107호  건물: 16.29평  , 토지(대지권): 4.22평	1,508,000,000원 517,244,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번길 106, 2층203호  건물: 51.63평  , 토지(대지권): 22.76평	1,015,000,000원 348,145,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번길 106, 2층206호  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 11.19평	502,000,000원 172,186,000원	유찰 (3회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번안길 16, 1층101호  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 5.79평	1,160,000,000원 397,880,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변대로54번길 59, 1층101호  건물: 13.37평  , 토지(대지권): 5.97평	1,218,000,000원 596,820,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 100-1, 판매시설동  건물: 6.52평  , 토지(대지권): 2.67평	680,000,000원 233,240,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 100-1, 판매시설동  건물: 6.51평  , 토지(대지권): 2.67평	680,000,000원 233,240,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 121, 1층107호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 2.01평	950,000,000원 465,500,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 121, 1층108호  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 2.12평	998,000,000원 239,620,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 121, 1층112호  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 2.12평	998,000,000원 239,620,000원	유찰 (4회)