소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로 911-30, 10층1001호 (주안동,럭키플레이스)  인천광역시 미추홀구 주안동 960-2
물건용도	오피스텔
토지면적	9.54㎡(2.89평)
건물면적	56.86㎡(17.20평)
사건번호	2023타경544177
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(100%) 194,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로 911-30	655.3 분의 9.54	9.54㎡ (2.89평)
건물 경원대로 911-30	10층1001호 (주안동,럭키플레이스) 철근콘크리트구조	56.86㎡ (17.20평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암사거리" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	전부	2020.11.24.	[보]182,000,000
정OO
매각물건명세 비고		손정남 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.22. 임 주택도시보증공사는 이 사건 경매신청채권자로 임차인 손정남의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 (2024.03.08.제출)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월28일	압류
2022년12월22일	임차권설정	182,000,000원
2023년1월4일	압류
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년11월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 식약처 산하 시험분석센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 10층1004호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.56평	256,000,000원 125,440,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 11층1101호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.55평	255,000,000원 124,950,000원	재진행 (2회)
2024-11-15	오피스텔  인천 미추홀구 장천로94번길 21, 102동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 5.01평	287,000,000원 140,630,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 미추로46번길 15, 3층302호  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 4.12평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	오피스텔  인천 미추홀구 낙섬중로35번길 14-26, 7층703호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.98평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 4층401호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 4.18평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 4층401호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 4층403호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 3.05평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 5층502호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 5층504호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 3.01평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	오피스텔  인천 미추홀구 미추로46번길 15, 3층303호  건물: 21.12평  , 토지(대지권): 4.30평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 미추로 7, 6층601호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 3.11평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-10-25	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 8층804호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 4.18평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	211,000,000원 147,700,000원	재진행 (1회)
2024-11-11	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 2층203호  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.56평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)