소 재 지	인천광역시 미추홀구 인주대로 410, 4층401호  인천광역시 미추홀구 주안동 1485
물건용도	오피스텔
토지면적	13.82㎡(4.18평)
건물면적	58.53㎡(17.71평)
사건번호	2023타경552734
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입찰보증금	(10%) 14,490,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.15(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인주대로 410	828.2 분의 13.82	13.82㎡ (4.18평)
건물 인주대로 410	4층401호 철근콘크리트구조	58.53㎡ (17.71평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "주안남초등학교" 북서측 인근에 위차하고 있으며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다. 위치. 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	401호 전부	2020.04.16.	[보]202,000,000
주OO	401호 전부	2020.04.16.	[보]202,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자인 김병국(임차권등기일 2022.06.08.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권 자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.03.26.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월8일	임차권설정	202,000,000원
2023년1월20일	압류
2023년2월14일	가압류	1,311,500,000원
2023년3월17일	압류
2023년12월26일	강제경매
2024년6월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 외벽에 '탑글래시아'라고 표시되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 주택 외벽에는 `탑클래시아`라고 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "주안남초등학교" 북서측 인근에 위차하고 있으며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.20.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	211,000,000원 147,700,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 10층1004호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.56평	256,000,000원 125,440,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 11층1101호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.55평	255,000,000원 124,950,000원	재진행 (2회)
2024-11-11	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 2층203호  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.56평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 3층304호  건물: 20.82평  , 토지(대지권): 3.70평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 4층401호  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 3.43평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로54번길 18, 2층201호  건물: 20.04평  , 토지(대지권): 4.51평	161,000,000원 112,700,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로54번길 18, 2층202호  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 3.98평	142,000,000원 99,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로54번길 18, 2층203호  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 4.36평	156,000,000원 109,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 19.71평  , 토지(대지권): 3.69평	229,000,000원 160,300,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 3.66평	228,000,000원 159,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 10층1003호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.60평	231,000,000원 113,190,000원	재진행 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 324, 101동  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 3.49평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 306, 4층403호  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 3.97평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 36, 5층504호  건물: 20.50평  , 토지(대지권): 4.06평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (0회)