소 재 지	서울특별시 구로구 신도림로 2, 10층1001호 (신도림동,엘림빌딩)  서울특별시 구로구 신도림동 400-3
물건용도	근린상가
토지면적	32.61㎡(9.86평)
건물면적	95.02㎡(28.74평)
사건번호	2024타경105758
감정평가액	573,000,000원
최저입찰가	(64%) 366,720,000원
입찰보증금	(10%) 36,672,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신도림로 2	453.0 분의 32.61	32.61㎡ (9.86평)
건물 신도림로 2	10층1001호 (신도림동,엘림빌딩) 철근콘크리트구조	95.02㎡ (28.74평)

서울특별시 구로구 신도림동 소재 신미림초등학교 남서측에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]500,000,000
매각물건명세 비고		김정아:신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.09.13.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월13일	근저당권	120,000,000원
2021년9월13일	전세권	500,000,000원
2024년4월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

지상권설정등기(2017.08.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.(1토지 을구상 지상권)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 신도림동 소재 신미림초등학교 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "지상권설정등기(2017.08.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.(1토지 을구상 지상권)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 38.78평  , 토지(대지권): 8.58평	970,000,000원 27,303,000원	유찰 (16회)
2025-02-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 60.53평  , 토지(대지권): 13.39평	1,510,000,000원 42,502,000원	재진행 (16회)
2025-02-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	669,000,000원 23,538,000원	유찰 (15회)
2025-02-11	근린상가  서울 구로구 신도림로19길 116, 제102동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 5.56평	199,000,000원 13,675,000원	유찰 (12회)
2025-01-23	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 2.42평	278,000,000원 46,641,000원	유찰 (8회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 10,947,000원	유찰 (7회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 14,491,000원	유찰 (7회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 9,164,000원	유찰 (7회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 5.40평  , 토지(대지권): 1.00평	188,000,000원 49,283,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 1.87평	313,000,000원 82,051,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.61평  , 토지(대지권): 1.97평	357,000,000원 93,586,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	268,000,000원 70,254,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	249,000,000원 65,274,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 62,128,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 62,128,000원	유찰 (6회)