소 재 지	서울특별시 동대문구 장한로 99, 4층408호 (장안동,양우내안애애플)  서울특별시 동대문구 장안동 373-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	2.76㎡(0.83평)
건물면적	15.34㎡(4.64평)
사건번호	2024타경100190
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(100%) 102,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장한로 99	952.4 분의 2.7584	2.758㎡ (0.83평)
건물 장한로 99	4층408호 (장안동,양우내안애애플) 철근콘크리트구조	15.3388㎡ (4.64평)

서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	408호 전부	2023.05.31.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		정은지 : 주택임차권등기권자로서 이 사건 신청 경매채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월2일	압류
2023년6월20일	임차권설정	130,000,000원
2024년1월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2023. 6. 20. 주택임차권 등기(대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 2023. 6. 20. 주택임차권 등기(대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11.2. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동대문구 천호대로97길 9, 9층902호 [임차권등기]  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 1.77평	133,000,000원 54,477,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동대문구 무학로44길 4-5, 2층202호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 8.67평	200,500,000원 160,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 동대문구 답십리로57길 3-16, 1층2호  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 17.94평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 동대문구 천호대로97길 9, 5층516호  건물: 3.83평  , 토지(대지권): 1.75평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층601호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.72평	306,400,000원 13,476,000원	유찰 (15회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동대문구 장한로18길 54-3, 6층603호  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 5.58평	291,000,000원 148,992,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 동대문구 한천로26길 54-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 9.38평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동대문구 한천로24길 50, 101동 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.51평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동대문구 답십리로65길 22-8, 3층302호  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 4.71평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동대문구 사가정로21길 5, 3층301호  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 10.04평	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 13.37평	400,000,000원 104,858,000원	유찰 (7회)