소 재 지	서울특별시 동대문구 천호대로97길 9, 9층902호  서울특별시 동대문구 장안동 466-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	5.84㎡(1.77평)
건물면적	12.95㎡(3.92평)
사건번호	2023타경115843
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(51%) 68,096,000원
입찰보증금	(10%) 6,809,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천호대로97길 9	892.1 분의 5.84	5.84㎡ (1.77평)
건물 천호대로97길 9	9층902호 철근콘크리트구조	12.9463㎡ (3.92평)

서울특별시 동대문구 장안동 소재 "안평초등학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2019.05.20.	[보]100,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		주택임차권자 한국토지주택공사(임차권등기일 2021.07.16.)의 양수인 서울보증보험주식회사가 이 사건 경매신청 채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월16일	임차권설정	100,000,000원
2023년11월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구3번 2021.07.16..자 주택임차권등기 (대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "안평초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구3번 2021.07.16..자 주택임차권등기 (대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 동대문구 답십리로57길 3-16, 1층2호	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동대문구 무학로44길 4-5, 2층202호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 8.67평	200,500,000원 160,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동대문구 장한로18길 54-3, 6층603호  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 5.58평	291,000,000원 148,992,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층601호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.72평	306,400,000원 13,476,000원	유찰 (15회)
2024-12-03	다세대/빌라  서울 동대문구 천호대로97길 9, 9층902호 [임차권등기]  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 1.77평	133,000,000원 68,096,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동대문구 한천로24길 50, 101동 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.51평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 동대문구 한천로26길 54-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 9.38평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 13.37평	400,000,000원 104,858,000원	유찰 (7회)