소 재 지	대전광역시 서구 둔산북로 121, 12층1231호 (둔산동,아너스빌)  대전광역시 서구 둔산동 1380-1
물건용도	오피스텔
토지면적	6.09㎡(1.84평)
건물면적	33.60㎡(10.16평)
사건번호	2024타경726
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(49%) 26,950,000원
입찰보증금	(10%) 2,695,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 둔산북로 121	5043.2 분의 6.094	6.094㎡ (1.84평)
건물 둔산북로 121	12층1231호 (둔산동,아너스빌) 철골철근콘크리트구조	33.60㎡ (10.16평)

대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전지방법원" 북서측 인근에 소재한 아너스빌 12층 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 버스승강장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1231호	2021.02.02.	[보]52,000,000
매각물건명세 비고		김신형:대전지법 2023카임88 임차권등기명령김신형:주택임차권자임., 2023.01.31. 전출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월11일	임차권설정	52,000,000원
2024년1월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.4.11. 접수번호 제46133호)있음(임대차보증금 52,000,000원, 전입일 2021.2.2., 확정일자 2021.2.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전지방법원" 북서측 인근에 소재한 아너스빌 12층 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 버스승강장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.4.11. 접수번호 제46133호)있음(임대차보증금 52,000,000원, 전입일 2021.2.2., 확정일자 2021.2.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.15. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-05	오피스텔  대전 서구 대덕대로167번길 37, 2층208호  건물: 6.49평  , 토지(대지권): 1.62평	44,000,000원 15,092,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	오피스텔  대전 서구 대덕대로 319, 10층1017호  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 3.29평	177,000,000원 60,711,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	오피스텔  대전 서구 둔산북로 121, 12층1231호 [임차권등기]  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 1.84평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	오피스텔  대전 서구 둔산북로 121, 13층1331호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 1.84평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  대전 서구 도안남로 146, 3층310호 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 4.14평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	오피스텔  대전 서구 둔산중로 40, 6층623호 [임차권등기]  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 1.17평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	오피스텔  대전 서구 계룡로264번길 28-38, 5층502호 [임차권등기]  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 13.04평	169,000,000원 13,918,000원	유찰 (8회)
2025-01-06	오피스텔  대전 서구 둔산대로117번길 76, 6층611호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.05평	64,000,000원 5,270,000원	유찰 (7회)