소 재 지	대전광역시 서구 둔산대로117번길 76, 6층611호 (만년동,리체스오피스텔)  대전광역시 서구 만년동 389
물건용도	오피스텔
토지면적	6.78㎡(2.05평)
건물면적	29.91㎡(9.05평)
사건번호	2023타경7041
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(8%) 5,270,000원
입찰보증금	(10%) 527,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 둔산대로117번길 76	915.2 분의 6.783	6.783㎡ (2.05평)
건물 둔산대로117번길 76	6층611호 (만년동,리체스오피스텔) 철근콘크리트조업무시설(오피스텔)구조	29.910㎡ (9.05평)

대전광역시 서구 만년동 소재, "대전예술의전당’ 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	611호	2019.12.19.	[보]72,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월8일	근저당권	320,400,000원
2023년8월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 만년동 소재, "대전예술의전당’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-13	오피스텔  대전 서구 계룡로264번길 28-38, 5층502호 [임차권등기]  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 13.04평	169,000,000원 13,918,000원	유찰 (8회)
2024-12-05	오피스텔  대전 서구 대덕대로167번길 37, 2층208호  건물: 6.49평  , 토지(대지권): 1.62평	44,000,000원 15,092,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	오피스텔  대전 서구 둔산대로117번길 76, 6층611호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.05평	64,000,000원 5,270,000원	유찰 (7회)
2025-01-08	오피스텔  대전 서구 둔산북로 121, 12층1231호 [임차권등기]  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 1.84평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	오피스텔  대전 서구 둔산북로 121, 13층1331호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 1.84평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  대전 서구 대덕대로 319, 10층1017호  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 3.29평	177,000,000원 60,711,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	오피스텔  대전 서구 도안남로 146, 3층310호 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 4.14평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	오피스텔  대전 서구 둔산중로 40, 6층623호 [임차권등기]  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 1.17평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)