소 재 지	전라남도 순천시 옥천동 산21-1
물건용도	토지/임야
토지면적	4,717.45㎡(1,427.03평)
건물면적
사건번호	2024타경1207
감정평가액	75,479,200원
최저입찰가	(100%) 75,479,200원
입찰보증금	(10%) 7,547,920원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥천동 산21-1	임야	4717.45㎡ (1,427.03평)

전라남도 순천시 옥천동 소재 "옥룡교" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년1월28일	근저당권	39,000,000원
2020년10월12일	가압류	31,698,557원
2023년11월30일	압류
2024년3월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘 약 14기를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건은 전라남도 순천시 옥천동(도로명, 옥천길)에 소재한 도로변부터 북서 방향으로 산 능선까지 이어진 임야로서, 주위는 대부분 임야와 주택, 농경지로 형성되어 있고, 북동 방향으로 도로변에 이퍼니처 가구전시장과 공장 건물이 바로 위치하고 있음. 2. 본건 임야 지상에 분묘 14기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 옥천동 소재 "옥룡교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 75,479,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.11. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	임야  전남 순천시 낙안면 목촌리 산64-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,131.85평	37,011,234원 13,265,000원	유찰 (4회)
2024-11-25	임야  전남 순천시 남정동 산21  , 토지(대지권): 1,206.01평	63,788,800원 7,492,000원	유찰 (9회)
2024-08-19	임야  전남 순천시 매곡동 산16-6  , 토지(대지권): 1,200.02평	39,670,000원 7,279,000원	유찰 (8회)
2024-11-11	임야  전남 순천시 상사면 응령리 산73-1  , 토지(대지권): 672.76평	26,984,000원 18,889,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  전남 순천시 상사면 응령리 산23-1  , 토지(대지권): 352.72평	51,304,000원 51,304,000원	신건 (0회)
2024-10-28	임야  전남 순천시 상사면 응령리 산23-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,410.15평	581,400,000원 581,400,000원	신건 (0회)
2024-10-28	임야  전남 순천시 석현동 산18-1  , 토지(대지권): 11,596.64평	467,699,200원 467,699,200원	신건 (0회)
2024-10-21	임야  전남 순천시 옥천동 산21-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,427.03평	75,479,200원 75,479,200원	신건 (0회)
2024-10-28	임야  전남 순천시 인제동 산13-1  , 토지(대지권): 2,940.00평	112,740,400원 40,406,000원	유찰 (4회)
2024-11-25	임야  전남 순천시 조례동 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,720.15평	5,209,863,000원 3,646,904,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  전남 순천시 주암면 오산리 산59-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,429.98평	15,262,700원 8,547,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	임야  전남 순천시 주암면 행정리 370-1  , 토지(대지권): 66.85평	4,821,100원 3,375,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	임야  전남 순천시 해룡면 성산리 산62-8  , 토지(대지권): 25.71평	8,330,000원 5,831,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112  , 토지(대지권): 3,893.48평	39,900,100원 14,300,000원	유찰 (4회)
2024-11-04	임야  전남 순천시 삼거동 산357-1  , 토지(대지권): 2,953.31평	31,241,600원 21,869,000원	유찰 (1회)