소 재 지	전라남도 순천시 월등면 대평리 503-2
물건용도	토지/임야
토지면적	427.36㎡(129.28평)
건물면적
사건번호	2023타경221
감정평가액	7,984,328원
최저입찰가	(99%) 7,905,640원
입찰보증금	(10%) 790,564원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대평리 503-2	임야	427.36㎡ (129.28평)

본건 기호(1)-(4)는 전라남도 순천시 월등면 대평리 소재 "월등초등학교" 남측 인근에 위 위치. 계획관리지역, 주차장, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년3월22일	압류
2023년1월4일	가압류	32,594,530원
2023년4월6일	가압류	59,065,006원
2023년8월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함 2.지상에 식재된 수목 매각 포함 3.지상소재 제시외 건물 매각 제외 4.최저매각가격은 제시외 건물에 의해 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1,2,3,4는 순천시 월등면 대평리의 좁은 소로변에 위치하나 차량이 통행하는데 별 문제가 없어 보이고 목록 5는 순천시 조례동 주공2차아파트로 이수로와 접하고 있어 교통이 양호한 편이며 주변에 상가 및 아파트가 많아 생활이 편리한 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)-(4)는 전라남도 순천시 월등면 대평리 소재 "월등초등학교" 남측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 기와지붕, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.04. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	임야  전남 순천시 낙안면 목촌리 산64-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,131.85평	37,011,234원 13,265,000원	유찰 (4회)
2024-11-25	임야  전남 순천시 남정동 산21  , 토지(대지권): 1,206.01평	63,788,800원 7,492,000원	유찰 (9회)
2024-08-19	임야  전남 순천시 매곡동 산16-6  , 토지(대지권): 1,200.02평	39,670,000원 7,279,000원	유찰 (8회)
2024-11-04	임야  전남 순천시 삼거동 산357-1  , 토지(대지권): 2,953.31평	31,241,600원 21,869,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  전남 순천시 상사면 응령리 산23-1  , 토지(대지권): 352.72평	51,304,000원 51,304,000원	신건 (0회)
2024-10-28	임야  전남 순천시 상사면 응령리 산23-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,410.15평	581,400,000원 581,400,000원	신건 (0회)
2024-11-11	임야  전남 순천시 상사면 응령리 산73-1  , 토지(대지권): 672.76평	26,984,000원 18,889,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  전남 순천시 석현동 산18-1  , 토지(대지권): 11,596.64평	467,699,200원 467,699,200원	신건 (0회)
2024-10-21	임야  전남 순천시 옥천동 산21-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,427.03평	75,479,200원 75,479,200원	신건 (0회)
2024-11-25	임야  전남 순천시 왕지동 산145-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,931.96평	74,750,000원 52,325,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	임야  전남 순천시 외서면 신덕리 산107  , 토지(대지권): 2,084.98평	41,355,000원 9,486,000원	유찰 (6회)
2024-10-21	임야  전남 순천시 월등면 대평리 491-3  , 토지(대지권): 222.94평	9,949,500원 9,949,500원	신건 (0회)
2024-10-21	임야  전남 순천시 월등면 대평리 503-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 129.28평	7,984,328원 7,905,640원	신건 (0회)
2024-10-28	임야  전남 순천시 월등면 신월리 680-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,054.65평	429,105,000원 240,299,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	임야  전남 순천시 월등면 신월리 691-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 338.20평	41,430,000원 41,430,000원	재진행 (0회)