소 재 지	전라남도 순천시 왕지동 산145-2
물건용도	토지/임야
토지면적	16,304.00㎡(4,931.96평)
건물면적
사건번호	2024타경50018
감정평가액	74,750,000원
최저입찰가	(70%) 52,325,000원
입찰보증금	(10%) 5,232,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 왕지동 산145-2	임야	6373㎡ (1,927.83평)
	임야	6120㎡ (1,851.30평)
	임야	2357㎡ (712.99평)
	도로	1224㎡ (370.26평)
	도로	230㎡ (69.58평)

전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점 순천점" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월16일	근저당권	4,740,000,000원
2021년9월16일	지상권
2021년9월17일	근저당권	2,600,000,000원
2023년3월13일	근저당권	100,000,000원
2023년7월14일	압류
2023년11월13일	압류
2023년12월1일	근저당권	500,000,000원
2024년1월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건은 순천시 조례동과 왕지동에 소재한 시대아파트 단지와 대한불교무량사 사이의 토지(임야, 도로, 전)로 주위는 대부분 임야(봉화산)와 아파트 단지로 형성되어 있음. 2. 본건 부동산 1번과 3번은 공부상 각 `임야`이나, 현황은 각 `임야`, `분묘` 이고, 7번과 8번은 공부상 각 `도로`이나, 현황은 각 `도로`, `임야` 임. 3. 본건 부동산 1번 지상에는 분묘 4기가 소재한 것으로 보이나, 분묘 3기는 본건 1번 부동산과 경계가 불분명한 인접 지번(왕지동 산145-28) 경계상에 소재하고 있음. 4. 본건 부동산 3번 지상에는 분묘 3기와 건축폐자재 등을 보관했던 것으로 보인 제시외 움막 3동이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점 순천점" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-25	임야  전남 순천시 남정동 산21  , 토지(대지권): 1,206.01평	63,788,800원 7,492,000원	유찰 (9회)
2024-08-19	임야  전남 순천시 매곡동 산16-6  , 토지(대지권): 1,200.02평	39,670,000원 7,279,000원	유찰 (8회)
2024-11-04	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112  , 토지(대지권): 3,893.48평	39,900,100원 14,300,000원	유찰 (4회)
2024-11-25	임야  전남 순천시 외서면 신덕리 산107  , 토지(대지권): 2,084.98평	41,355,000원 9,486,000원	유찰 (6회)
2024-10-28	임야  전남 순천시 인제동 산13-1  , 토지(대지권): 2,940.00평	112,740,400원 40,406,000원	유찰 (4회)
2024-11-11	임야  전남 순천시 낙안면 목촌리 산64-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,131.85평	37,011,234원 13,265,000원	유찰 (4회)
2024-11-04	임야  전남 순천시 삼거동 산357-1  , 토지(대지권): 2,953.31평	31,241,600원 21,869,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  전남 순천시 월등면 신월리 680-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,054.65평	429,105,000원 240,299,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	임야  전남 순천시 월등면 신월리 691-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 338.20평	41,430,000원 41,430,000원	재진행 (0회)
2024-10-28	임야  전남 순천시 주암면 오산리 산59-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,429.98평	15,262,700원 8,547,000원	유찰 (2회)
2024-11-25	임야  전남 순천시 조례동 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,720.15평	5,209,863,000원 3,646,904,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	임야  전남 순천시 왕지동 산145-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,931.96평	74,750,000원 52,325,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	임야  전남 순천시 해룡면 성산리 산62-8  , 토지(대지권): 25.71평	8,330,000원 5,831,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	임야  전남 순천시 상사면 응령리 산73-1  , 토지(대지권): 672.76평	26,984,000원 18,889,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	임야  전남 순천시 주암면 행정리 370-1  , 토지(대지권): 66.85평	4,821,100원 3,375,000원	유찰 (1회)