소 재 지	서울특별시 강남구 선릉로 120, 13동 5층502호 (대치동,우성아파트)  서울특별시 강남구 대치동 500
물건용도	아파트
토지면적	74.30㎡(22.48평)
건물면적	137.36㎡(41.55평)
사건번호	2024타경110167
감정평가액	4,010,000,000원
최저입찰가	(100%) 4,010,000,000원
입찰보증금	(10%) 401,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선릉로 120	37137.3 분의 74.3	74.298㎡ (22.48평)
건물 선릉로 120	5층502호 (대치동,우성아파트) 철근콩크리트구조	137.36㎡ (41.55평)

서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	502호	2016.10.25	[보]50,000,000 [월]4,200,000
박OO		2016.10.26
매각물건명세 비고		박기성 : 신청채권자가 제출한 가족관계증명서(2024.8 .16 .접수)에 의하면 점유자 박기성은 채무자 겸 소유자 박준환의 자녀인 것으로 보임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월25일	가압류	2,323,500,000원
2024년5월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2토지 을구 27번, 3토지 을구 27번 구분지상권설정(2002. 8. 26. 접수 제99806호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2토지 을구 27번, 3토지 을구 27번 구분지상권설정(2002. 8. 26. 접수 제99806호)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	아파트  서울 강남구 개포동 185 608동 [대지권미등기]  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 20.85평	2,670,000,000원 1,708,800,000원	재진행 (2회)
2024-10-29	아파트  서울 강남구 개포로 264, 104동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.87평	2,530,000,000원 2,530,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 개포로 516, 605동 [대지권미등기]  건물: 18.19평  , 토지(대지권): 15.10평	1,950,000,000원 1,950,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	아파트  서울 강남구 개포로109길 9, 209동  건물: 10.04평  , 토지(대지권): 7.15평	1,000,000,000원 800,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  서울 강남구 광평로34길 55, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 21.01평	1,680,000,000원 1,680,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 남부순환로379길 14, 2동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 19.67평	1,970,000,000원 1,970,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	아파트  서울 강남구 도산대로 454, 21층2108호  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 1.33평	840,000,000원 672,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층405호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.83평	1,620,000,000원 1,036,800,000원	재진행 (2회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 도산대로70길 25, 202동  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 18.39평	2,300,000,000원 1,840,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	아파트  서울 강남구 봉은사로 474, 7층에이702호  건물: 46.06평  , 토지(대지권): 7.29평	2,500,000,000원 2,000,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  서울 강남구 봉은사로57길 37, 5층502호  건물: 44.08평  , 토지(대지권): 19.76평	2,410,000,000원 1,928,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  서울 강남구 삼성로103길 12, 7층702호	1,190,000,000원 1,190,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  서울 강남구 삼성로51길 25, 103동  건물: 28.25평  , 토지(대지권): 15.09평	3,290,000,000원 3,290,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 삼성로64길 5, 107동  건물: 34.66평  , 토지(대지권): 12.26평	2,670,000,000원 2,670,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 선릉로 120, 13동  건물: 41.55평  , 토지(대지권): 22.48평	4,010,000,000원 4,010,000,000원	신건 (0회)