소 재 지	서울특별시 강남구 개포로 516, 605동 9층905호  서울특별시 강남구 개포동 185
물건용도	아파트
토지면적	49.91㎡(15.10평)
건물면적	60.13㎡(18.19평)
사건번호	2024타경104315
감정평가액	1,950,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,950,000,000원
입찰보증금	(10%) 195,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개포동 185	대	49.88㎡ (15.09평)
	대	0.03㎡ (0.01평)
건물 개포로 516	9층905호 철근콩크리트구조	60.13㎡ (18.19평)

서울특별시 강남구 개포동 소재 "양전초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월6일	근저당권	1,680,000,000원
2022년9월16일	근저당권	511,200,000원
2024년3월6일	임의경매
2024년3월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 개포동 소재 "양전초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(482,109,363원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경106489(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.6.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 역삼로25길 27, 3층307호  건물: 5.35평  , 토지(대지권): 2.94평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 3층303호  건물: 3.91평  , 토지(대지권): 2.91평	201,000,000원 160,800,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 7층705호 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 2.72평	217,000,000원 23,300,000원	유찰 (10회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 학동로 165, 3층302호  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 2.45평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 강남구 삼성로 212, 5동 [별도등기]  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 4.87평	756,666,667원 756,666,667원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 강남구 논현로2길 61-4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 23.97평  , 토지(대지권): 11.95평	889,000,000원 711,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 강남구 자곡로 154, 812동 [임차권등기]  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 24.90평	1,047,000,000원 837,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 삼성로103길 12, 7층702호  건물: 24.85평  , 토지(대지권): 4.99평	1,190,000,000원 761,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 삼성로 212, 1동  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 7.31평	1,206,500,000원 1,206,500,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  서울 강남구 삼성로103길 12, 5층505호  건물: 31.51평  , 토지(대지권): 9.09평	1,552,000,000원 1,241,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 학동로42길 60, 5층502호  건물: 60.18평  , 토지(대지권): 25.62평	1,750,000,000원 1,750,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-15	아파트  서울 강남구 청담동 127-2 연세리버빌7차  건물: 32.30평	1,758,000,000원 900,096,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 학동로 405, 102동  건물: 27.35평  , 토지(대지권): 9.22평	1,799,000,000원 1,151,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 봉은사로51길 36, 202호  건물: 51.79평  , 토지(대지권): 27.72평	1,870,000,000원 1,496,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 광평로10길 6, 202동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 25.76평	1,980,000,000원 1,980,000,000원	신건 (0회)