소 재 지	세종특별자치시 마음안1로 139, 1813동 5층501호 (고운동,가락마을18단지)  세종특별자치시 고운동 2112
물건용도	아파트
토지면적	90.60㎡(27.41평)
건물면적	100.37㎡(30.36평)
사건번호	2024타경3916
감정평가액	618,000,000원
최저입찰가	(70%) 432,600,000원
입찰보증금	(10%) 43,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마음안1로 139	67188.0 분의 90.5978	90.597㎡ (27.41평)
건물 마음안1로 139	5층501호 (고운동,가락마을18단지) 철근콘크리트구조	100.3699㎡ (30.36평)

대상물건은 세종특별자치시 고운동 소재 "고운동 주민센터" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
봉OO	전부	2022.02.14.	[보]250,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월21일	근저당권	501,600,000원
2024년3월27일	가압류	85,000,000원
2024년4월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 세종특별자치시 고운동 소재 "고운동 주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	아파트  세종특별자치시 달빛1로 74, 601동 8층803호  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 17.33평	388,000,000원 388,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	아파트  세종특별자치시 조치원읍 섭골길 59, 110동  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 24.63평	466,000,000원 466,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	아파트  세종특별자치시 마음안로 221, 2103동 14층1403호  건물: 30.23평  , 토지(대지권): 21.84평	527,000,000원 527,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  세종특별자치시 밝은뜰로 15, 1905동 18층1801호 [대지권미등기]  건물: 37.82평	1,400,000,000원 1,400,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  세종특별자치시 도움3로 75, 1102동 3층301호  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 15.61평	396,000,000원 396,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  세종특별자치시 갈매로 364, 10층 1065호	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  세종특별자치시 밝은뜰로 15, 1909동 8층	522,000,000원 522,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  세종특별자치시 마음로 151, 902동 1층	448,000,000원 448,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  세종특별자치시 시청대로 500, 413동 17층1701호	846,000,000원 846,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  세종특별자치시 보람동로 14, 803동 18층1801호	650,000,000원 650,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트  세종특별자치시 부강면 시장1길 34, 5층  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 19.53평	90,000,000원 63,000,000원	재진행 (1회)
2024-12-03	아파트  세종특별자치시 해밀3로 90, 206동 4층401호 [대지권미등기]  건물: 25.70평	739,000,000원 517,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  세종특별자치시 새롬로 55, 1101동 20층2004호  건물: 29.84평  , 토지(대지권): 22.35평	1,310,000,000원 917,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  세종특별자치시 누리로 59, 503동 6층602호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 23.37평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  세종특별자치시 달빛로 16, 803동 14층1402호  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 17.31평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)