소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 744
물건용도	토지/전
토지면적	6,573.00㎡(1,988.33평)
건물면적
사건번호	2024타경20333
감정평가액	1,216,005,000원
최저입찰가	(49%) 595,843,000원
입찰보증금	(10%) 59,584,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동광리 744	전	6573㎡ (1,988.33평)
제시외건물 동광리 744	동광리 744

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 소재 "동광리복지회관" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월4일	근저당권	880,000,000원
2016년5월4일	지상권
2017년12월1일	근저당권	91,000,000원
2021년2월9일	근저당권	300,000,000원
2024년1월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 소재 "동광리복지회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 05. 04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	전  제주 서귀포시 강정동 1032-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,006.12평	689,606,000원 337,907,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 강정동 543	149,940,000원 149,940,000원	신건 (0회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 강정동 5441-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 410.49평	769,419,000원 184,738,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 강정동 5592 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,090.34평	1,959,315,000원 672,046,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 강정동 699	6,329,923,000원 6,329,923,000원	신건 (0회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1943-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.43평	256,228,030원 87,886,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 구억리 921-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.71평	404,880,000원 283,416,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 1979 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 525.75평	373,670,000원 183,098,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 2453 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.35평	138,484,000원 96,939,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 2453-1 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.00평	152,800,000원 106,960,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 2453-2 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.35평	138,484,000원 96,939,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 2453-3 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.04평	138,306,000원 96,814,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 2453-4 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.35평	148,598,000원 104,019,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,111.08평	657,467,000원 225,511,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 139-15 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 585.94평	315,731,000원 108,296,000원	유찰 (3회)