소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회원북28길 90-1  경상남도 창원시 마산회원구 회원동 628-12
물건용도	주택
토지면적	104.20㎡(31.52평)
건물면적	115.34㎡(34.89평)
사건번호	2023타경102294
감정평가액	166,867,280원
최저입찰가	(80%) 133,494,000원
입찰보증금	(10%) 13,349,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회원동 628-12	대	104.2㎡ (31.52평)
건물 회원북28길 90-1	1층	60.12㎡ (18.19평)
	2층	48.72㎡ (14.74평)
	단층 부속건물	2.00㎡ (0.61평)
제시외건물 회원북28길 90-1	회원북28길 90-1	0.5 ㎡(0.15평)
	회원북28길 90-1	4.0 ㎡(1.21평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	미상	2008.05.15.	[보]미상 [월]미상
강OO	건물 중 1층 전부	2006.11.07.	[보]4,500만원
매각물건명세 비고		강병규 : 최선순위전세권자 및 임차권자로서 배당요구를 하는 것임(2024.06.05.자 채권자 보정서 제출). 임경순 : 현황조사서 상 본건 채권자의 모인 것으로 조사됨(소유자의 자 전화구술).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 매각포함. 주거용 건부지 및 화장실, 주택으로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물 소재하며, 방문시 마다 폐문부재로 종물,부합물의 존재여부는 확인하지 못함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 166,867,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.10.31. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	주택  경남 창원시 마산회원구 회성북4길 12-1  건물: 3.33평  , 토지(대지권): 5.26평	13,663,610원 8,745,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산회원구 양덕천길 123-1  건물: 35.31평  , 토지(대지권): 36.94평	197,067,460원 100,898,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	주택  경남 창원시 마산회원구 합성동 114-12 [유치권]  건물: 54.41평  , 토지(대지권): 49.76평	398,639,950원 255,130,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	주택  경남 창원시 마산회원구 석전동 251-38  건물: 39.64평  , 토지(대지권): 39.11평	164,498,800원 105,279,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동10길 5  건물: 5.18평  , 토지(대지권): 7.80평	42,773,640원 34,219,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	주택  경남 창원시 마산회원구 회원북28길 90-1  건물: 34.89평  , 토지(대지권): 31.52평	166,867,280원 133,494,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	주택  경남 창원시 마산회원구 회성남14길 27-15  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 27.95평	92,673,810원 92,673,810원	신건 (0회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 26-24  건물: 45.47평  , 토지(대지권): 49.88평	250,621,820원 250,621,820원	신건 (0회)