소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회성북4길 12-1  경상남도 창원시 마산회원구 회성동 197-7
물건용도	주택
토지면적	17.38㎡(5.26평)
건물면적	11.01㎡(3.33평)
사건번호	2023타경103143
감정평가액	13,663,610원
최저입찰가	(64%) 8,745,000원
입찰보증금	(10%) 874,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회성동 197-7	대	17.38㎡ (5.26평)
건물 회성북4길 12-1	단층 주택	9.38㎡ (2.84평)
제시외건물 회성북4길 12-1	회성북4길 12-1	0.67 ㎡(0.20평)
	회성북4길 12-1	0.69 ㎡(0.21평)
	회성북4길 12-1	0.27 ㎡(0.08평)

경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 "서마산 IC" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 기와지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	본건1	2010.01.11.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		안영숙 : 전입세대 열람상 소유자의 모친(안영숙:공유지분자)세대가 세대주로 등재되어 있으며 소유자세대가 세대원으로 되어 있으나 본건내에 거주하지 않는것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1983년9월27일	근저당권	9,900,000원
1992년8월3일	근저당권	18,200,000원
2012년1월20일	근저당권	1,800,000원
2023년6월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 매각포함. 본건 건물은 공부상 지붕이 ‘스라브지붕’이나 현황 ‘스라브 위 기와지붕’임. 주택 및 주거용 건부지로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건1의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층 창고 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 "서마산 IC" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 기와지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1983.09.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-28	주택  경남 창원시 마산회원구 석전동 251-38  건물: 39.64평  , 토지(대지권): 39.11평	164,498,800원 105,279,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산회원구 양덕천길 123-1  건물: 35.31평  , 토지(대지권): 36.94평	197,067,460원 100,898,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	주택  경남 창원시 마산회원구 합성동 114-12 [유치권]  건물: 54.41평  , 토지(대지권): 49.76평	398,639,950원 255,130,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	주택  경남 창원시 마산회원구 회성남14길 27-15  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 27.95평	92,673,810원 92,673,810원	신건 (0회)
2024-11-21	주택  경남 창원시 마산회원구 회성북4길 12-1  건물: 3.33평  , 토지(대지권): 5.26평	13,663,610원 8,745,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 26-24  건물: 45.47평  , 토지(대지권): 49.88평	250,621,820원 250,621,820원	신건 (0회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동10길 5  건물: 5.18평  , 토지(대지권): 7.80평	42,773,640원 34,219,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	주택  경남 창원시 마산회원구 회원북28길 90-1  건물: 34.89평  , 토지(대지권): 31.52평	166,867,280원 133,494,000원	유찰 (1회)