소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 114-12
물건용도	주택
토지면적	164.50㎡(49.76평)
건물면적	179.86㎡(54.41평)
사건번호	2023타경1476
감정평가액	398,639,950원
최저입찰가	(64%) 255,130,000원
입찰보증금	(10%) 25,513,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 합성동 114-12	대	164.5㎡ (49.76평)
건물 합포성지길 7-2	1층 주택	90.06㎡ (27.24평)
	2층 주택	76.95㎡ (23.28평)
	단층 화장실	2㎡ (0.61평)
제시외건물 합포성지길 7-2	합포성지길 7-2	1.35 ㎡(0.41평)
	합포성지길 7-2	5 ㎡(1.51평)
	합포성지길 7-2	4.5 ㎡(1.36평)

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 101호	2015.02.24(상가건물임대차 현황서상)	[보]300만원(상가건물임대차 현황서상) [월]미상
박OO	1층 102호	2020.01.09	[보]미상 [월]미상
강OO	미상	2022.08.30	[보]미상 [월]미상
김OO	1층 104호	2022.11.14	[보]500만원 [월]없음
안OO	2층 전부	2019.11.07	[보]2천만원 [월]미상
매각물건명세 비고		박주호 : 2층 전부(안문주의 배우자) 점유, 전입일자(2019. 11. 7.), 용도-주거, 미상(점유기간, 보증금, 차임, 확정일자) 안문주 : 임차인1.의 배우자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월22일	근저당권	257,400,000원
2023년4월25일	임의경매
2023년11월30일	가압류	124,397,850원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(창고, 다용도실, 화장실 및 창고) 포함. 2023.07.13.자 안문주(임차인)로부터 공사대금 17,300,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 다수 소재함. *기호1,4의 임차인 박주호는 본건에 대한 공사 미수금(금액미상)을 받지 못하여, 유치권행사 중이라는 현수막이 주택 내 설치되어 있으므로 필히 참조바람(별첨 사진참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	주택  경남 창원시 마산회원구 회성북4길 12-1  건물: 3.33평  , 토지(대지권): 5.26평	13,663,610원 8,745,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산회원구 양덕천길 123-1  건물: 35.31평  , 토지(대지권): 36.94평	197,067,460원 100,898,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	주택  경남 창원시 마산회원구 합성동 114-12 [유치권]  건물: 54.41평  , 토지(대지권): 49.76평	398,639,950원 255,130,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	주택  경남 창원시 마산회원구 석전동 251-38  건물: 39.64평  , 토지(대지권): 39.11평	164,498,800원 105,279,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동10길 5  건물: 5.18평  , 토지(대지권): 7.80평	42,773,640원 34,219,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	주택  경남 창원시 마산회원구 회원북28길 90-1  건물: 34.89평  , 토지(대지권): 31.52평	166,867,280원 133,494,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	주택  경남 창원시 마산회원구 회성남14길 27-15  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 27.95평	92,673,810원 92,673,810원	신건 (0회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 26-24  건물: 45.47평  , 토지(대지권): 49.88평	250,621,820원 250,621,820원	신건 (0회)