소 재 지	경기도 가평군 북면 제령리 산103
물건용도	토지/임야
토지면적	50,479.00㎡(15,269.90평)
건물면적
사건번호	2023타경81008
감정평가액	561,991,400원
최저입찰가	(70%) 393,394,000원
입찰보증금	(10%) 39,339,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 제령리 산103	임야	50479㎡ (15,269.90평)

경기도 가평군 북면 제령리 소재 "제령교" 북서측 직선거리 약800m지점에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘들을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 소유자 미상의 분묘 수기(약 18기) 소재. 2. 위 분묘들로 인하여 토지의 사용수익에 영향을 미치는 경우를 감안한 평가액은 최초 감정평가액 기준 541,331,400원임(현황조사서 및 감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 침엽수림과 활엽수림등이 자라고 있으며, 수기의 분묘가 발견됨, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 별도 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 북면 제령리 소재 "제령교" 북서측 직선거리 약800m지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.14. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-19	임야  경기 가평군 가평읍 대곡리 611-3 [분묘기지권,선순위가처분]  , 토지(대지권): 1,442.02평	162,078,000원 19,069,000원	유찰 (6회)
2024-11-06	임야  경기 가평군 가평읍 산유리 산224-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 2,276.61평	1,601,634,000원 549,361,000원	유찰 (3회)
2024-11-05	임야  경기 가평군 가평읍 이화리 산198-1  , 토지(대지권): 70.18평	10,950,400원 7,665,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	임야  경기 가평군 북면 목동리 685-2  , 토지(대지권): 18,089.80평	1,325,469,000원 649,480,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	임야  경기 가평군 북면 소법리 571-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 79.26평	3,930,000원 944,000원	유찰 (4회)
2024-11-21	임야  경기 가평군 북면 제령리 산103 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,269.90평	561,991,400원 393,394,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	임야  경기 가평군 설악면 사룡리 137-3  , 토지(대지권): 748.39평	160,289,000원 54,979,000원	재진행 (3회)
2024-11-14	임야  경기 가평군 설악면 신천리 95-59  , 토지(대지권): 100.13평	17,543,000원 6,017,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	임야  경기 가평군 조종면 신상리 245 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,373.47평	273,887,000원 191,721,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	임야  경기 가평군 청평면 고성리 126  , 토지(대지권): 412.91평	161,070,000원 55,247,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	임야  경기 가평군 청평면 고성리 642-1  , 토지(대지권): 3,467.74평	188,572,030원 132,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	임야  경기 가평군 청평면 삼회리 138-75  , 토지(대지권): 1,149.50평	152,000,000원 74,480,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	임야  경기 가평군 청평면 상천리 1100-46  , 토지(대지권): 99.83평	4,620,000원 2,264,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	임야  경기 가평군 청평면 상천리 54-15  , 토지(대지권): 378.40평	33,185,400원 3,905,000원	유찰 (6회)
2024-11-06	임야  경기 가평군 청평면 하천리 84-26  , 토지(대지권): 689.70평	47,651,000원 11,441,000원	유찰 (4회)