소 재 지	경상남도 창원시 성산구 용지로 225, 지하층 비1호 (용호동,롯데종합상가)  경상남도 창원시 성산구 용호동 63
물건용도	근린상가
토지면적	216.77㎡(65.57평)
건물면적	371.72㎡(112.45평)
사건번호	2023타경113041
감정평가액	1,150,000,000원
최저입찰가	(51%) 588,800,000원
입찰보증금	(10%) 58,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용지로 225	53665 분의 216.77	216.77㎡ (65.57평)
건물 용지로 225	지하층 비1호 (용호동,롯데종합상가) 철근콘크리트구조	371.72㎡ (112.45평)

경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "용지동행정복지센터" 남동측 근거리에 위치. 제2종전용주거지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
사OO		2016.02.03
매각물건명세 비고		사단법인 한국요양보호사교육협회:상가임대차현황서상 임대차기간 2015.07.10 ~ 2017.07.09 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년3월20일	근저당권	600,000,000원
2021년12월2일	가압류	1,000,000,000원
2023년11월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "용지동행정복지센터" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종전용주거지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,150,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,719,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.03.20 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 9,583,000원	유찰 (19회)
2025-02-18	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 1,715,000원	유찰 (14회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로64번길 13, [유치권]  건물: 174.28평  , 토지(대지권): 54.64평	1,618,000,000원 1,618,000,000원	재진행 (2회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 성산구 창이대로689번길 10,  건물: 57.35평  , 토지(대지권): 20.05평	245,000,000원 80,282,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 2,147,000원	유찰 (11회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 132,120,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 227,738,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로579번길 10,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 6.44평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 성산구 동산로65번길 24,  건물: 155.18평  , 토지(대지권): 56.66평	1,149,000,000원 470,630,000원	재진행 (4회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 7,  건물: 26.28평  , 토지(대지권): 5.19평	178,000,000원 58,327,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.22평	36,000,000원 11,797,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.05평	36,000,000원 11,797,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 5.39평	27,000,000원 8,847,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.14평  , 토지(대지권): 9.28평	37,000,000원 12,124,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 96-0,  건물: 392.65평  , 토지(대지권): 65.29평	1,300,000,000원 532,480,000원	유찰 (4회)