소 재 지	경상남도 통영시 도천동 635
물건용도	토지/대지
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적
사건번호	2022타경23956
감정평가액	58,412,000원
최저입찰가	(64%) 37,384,000원
입찰보증금	(10%) 3,738,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도천동 635	대	141㎡ (42.65평)
	도로	13㎡ (3.93평)
	도로	41㎡ (12.40평)
제시외건물 도천동 635	도천동 635	20.88 ㎡(6.32평)
	도천동 635	12.97 ㎡(3.92평)
	도천동 635	3.13 ㎡(0.95평)

경상남도 통영시 도천동 소재 "통영여자고등학교" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1997년6월19일	가압류	115,000,000원
2004년1월16일	가압류	20,324,886원
2022년6월13일	강제경매
2023년7월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 도천동 소재 "통영여자고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 1997. 6. 19. 가압류 목록2. 1999. 5. 18. 가압류 목록3. 2004. 1. 16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	대지  경남 통영시 욕지면 동항리 217-5  , 토지(대지권): 81.07평	20,904,000원 5,480,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	대지  경남 통영시 욕지면 동항리 201-2  , 토지(대지권): 62.92평	29,536,000원 12,098,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	대지  경남 통영시 북신동 233-20 [법정지상권]  , 토지(대지권): 31.76평	36,372,000원 14,898,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	대지  경남 통영시 광도면 덕포리 30-4  , 토지(대지권): 27.23평	34,457,000원 17,642,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	대지  경남 통영시 한산면 창좌리 659-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 82.89평	42,362,112원 27,112,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	대지  경남 통영시 도산면 원산리 239-4  , 토지(대지권): 192.09평	51,435,000원 32,918,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	대지  경남 통영시 정량동 883-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 42.92평	45,691,800원 36,553,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	대지  경남 통영시 도천동 635 [법정지상권]  , 토지(대지권): 58.99평	58,412,000원 37,384,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	대지  경남 통영시 광도면 죽림리 132-18  , 토지(대지권): 88.94평	161,594,000원 42,361,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	대지  경남 통영시 용남면 동달리 1228-2  , 토지(대지권): 49.91평	58,575,000원 46,860,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	대지  경남 통영시 광도면 황리 1350-78  , 토지(대지권): 104.67평	157,776,000원 51,701,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	대지  경남 통영시 광도면 죽림리 871-1  , 토지(대지권): 140.97평	260,960,000원 260,960,000원	신건 (0회)
2025-01-13	대지  경남 통영시 용남면 장문리 411-1  , 토지(대지권): 463.43평	383,689,200원 306,951,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	대지  경남 통영시 항남동 166-5	805,180,000원 805,180,000원	신건 (0회)