소 재 지	경상남도 통영시 북신동 233-20
물건용도	토지/대지
토지면적	105.00㎡(31.76평)
건물면적
사건번호	2023타경6088
감정평가액	36,372,000원
최저입찰가	(80%) 29,098,000원
입찰보증금	(10%) 2,909,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북신동 233-20	대	105㎡ (31.76평)
제시외건물 북신동 233-20	북신동 233-20	30.8 ㎡(9.32평)
	북신동 233-20	13.5 ㎡(4.08평)
	북신동 233-20	7.5 ㎡(2.27평)
	북신동 233-20	1.87 ㎡(0.57평)
	북신동 233-20	6.2 ㎡(1.88평)

경상남도 거제시 북신동 소재 "유영초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2009.06.23	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		황용수 : 현황조사란에 기재된 전입신고일자는 집행관작성 부동산 현황조사보고서에 첨부된 전입세대확인서에 근거함. 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월21일	근저당권	40,000,000원
2022년2월21일	지상권
2023년4월13일	가압류	20,926,012원
2023년12월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물 1. 블록조 스레트지붕 단층 주택 1동 2. 블록조 스라브지붕 단층 방 및 창고 1동 3. 블록조 스레트지붕 단층 방 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 북신동 소재 "유영초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	대지  경남 통영시 광도면 죽림리 132-18  , 토지(대지권): 88.94평	161,594,000원 52,951,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	대지  경남 통영시 욕지면 동항리 528-9  , 토지(대지권): 68.97평	56,088,000원 28,717,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	대지  경남 통영시 욕지면 동항리 217-5  , 토지(대지권): 81.07평	20,904,000원 10,702,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	대지  경남 통영시 한산면 두억리 149-1  , 토지(대지권): 127.05평	64,260,000원 41,126,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	대지  경남 통영시 광도면 황리 1350-78  , 토지(대지권): 104.67평	157,776,000원 100,977,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	대지  경남 통영시 산양읍 저림리 168-3  , 토지(대지권): 68.06평	30,600,000원 24,480,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	대지  경남 통영시 광도면 죽림리 1167 [법정지상권]  , 토지(대지권): 6.87평	5,484,500원 4,388,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	대지  경남 통영시 북신동 233-20 [법정지상권]  , 토지(대지권): 31.76평	36,372,000원 29,098,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	대지  경남 통영시 욕지면 동항리 201-2  , 토지(대지권): 62.92평	29,536,000원 23,629,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	대지  경남 통영시 광도면 덕포리 30-4  , 토지(대지권): 27.23평	34,457,000원 34,457,000원	신건 (0회)
2024-10-07	대지  경남 통영시 광도면 죽림리 1073 [법정지상권]  , 토지(대지권): 176.06평	285,382,000원 93,514,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	대지  경남 통영시 북신동 262-2 [농지취득자격증명]  건물: 4.11평  , 토지(대지권): 71.09평	83,298,400원 34,119,000원	유찰 (4회)