소 재 지	충청남도 천안시 동남구 만남로 14, 18층1801호 (신부동,천안랜드마크타워)  충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2
물건용도	근린상가
토지면적	12.31㎡(3.72평)
건물면적	75.33㎡(22.79평)
사건번호	2024타경105156
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(34%) 57,624,000원
입찰보증금	(10%) 5,762,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만남로 14	2631.3 분의 12.311	12.311㎡ (3.72평)
건물 만남로 14	18층1801호 (신부동,천안랜드마크타워) 철근콘크리트구조	75.33㎡ (22.79평)

충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안고속버스터미널" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월7일	가압류	19,909,301원
2024년6월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안고속버스터미널" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 168,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,710,202원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 37.46평  , 토지(대지권): 8.47평	590,000,000원 202,370,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 32.33평  , 토지(대지권): 7.32평	503,000,000원 172,529,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 311.89평  , 토지(대지권): 70.60평	4,892,000,000원 1,677,956,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 동남구 목천읍 삼성5길  건물: 216.42평  , 토지(대지권): 289.32평	1,069,000,000원 256,667,000원	유찰 (4회)
2024-11-19	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 60.52평  , 토지(대지권): 13.70평	1,089,000,000원 373,527,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	근린상가  충남 천안시 동남구 신부12길 19,  건물: 566.79평  , 토지(대지권): 134.11평	864,000,000원 296,352,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 5.18평	206,000,000원 70,658,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 6.97평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 7.05평	207,000,000원 71,001,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.82평	146,000,000원 50,078,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 목천읍 목천안터2길  건물: 46.55평  , 토지(대지권): 51.37평	368,000,000원 126,224,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 동남구 만남로 14,  건물: 22.79평  , 토지(대지권): 3.72평	168,000,000원 57,624,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.82평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 4.94평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 5.18평	152,000,000원 52,136,000원	유찰 (3회)