소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성5길 62, 지하층비02호 (제일아이조움프라자)  충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 241-32
물건용도	근린상가
토지면적	956.44㎡(289.32평)
건물면적	715.45㎡(216.42평)
사건번호	2023타경6320
감정평가액	1,069,000,000원
최저입찰가	(70%) 748,300,000원
입찰보증금	(10%) 74,830,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼성5길 241-32	6762.0 분의 535.446	535.446㎡ (161.97평)
	6762.0 분의 171.704	171.704㎡ (51.94평)
	6762.0 분의 249.294	249.294㎡ (75.41평)
건물 삼성5길 241-32	지하층비02호 (제일아이조움프라자) 철근콘크리트구조	400.53㎡ (121.16평)
	지하층비03호 (제일아이조움프라자) 철근콘크리트구조	128.44㎡ (38.85평)
	지하층비04호 (제일아이조움프라자) 철근콘크리트구조	186.48㎡ (56.41평)

충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 소재 "천안부영초등학교" 동측 인근에 소재하는 "제일아이조움프라자" 제지하층 제비02호, 제비03호, 제비04호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 자연림 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년9월9일	근저당권	870,000,000원
2020년1월31일	가압류	136,000,000원
2021년12월7일	가압류	13,360,710원
2022년1월3일	가압류	26,734,772원
2023년12월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 내부 경계벽 구별 없이 일단의 소매점으로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 현황: 공부상과 같음 사용용도: 상가

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 소재 "천안부영초등학교" 동측 인근에 소재하는 "제일아이조움프라자" 제지하층 제비02호, 제비03호, 제비04호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 자연림 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 67.32평  , 토지(대지권): 31.76평	890,000,000원 623,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 11.02평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 33.81평  , 토지(대지권): 15.94평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 28.81평  , 토지(대지권): 13.58평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 50.51평  , 토지(대지권): 10.84평	1,085,000,000원 759,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 42.06평  , 토지(대지권): 9.03평	904,000,000원 632,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 6.87평	688,000,000원 481,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 3.58평	879,000,000원 615,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  충남 천안시 동남구 목천읍 신계리  건물: 49.21평  , 토지(대지권): 69.72평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  충남 천안시 동남구 목천읍 삼성5길  건물: 216.42평  , 토지(대지권): 289.32평	1,069,000,000원 748,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 10.89평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 22.03평  , 토지(대지권): 11.45평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 25.05평  , 토지(대지권): 13.02평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 27.49평  , 토지(대지권): 14.28평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 천안시 동남구 성불사길 36,  건물: 38.99평  , 토지(대지권): 20.26평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)