소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신원2길 61, 상가동 4층408호 (신부동,도솔노블시티동문굿모닝힐2단지)  충청남도 천안시 동남구 신부동 986
물건용도	근린상가
토지면적	19.23㎡(5.82평)
건물면적	27.92㎡(8.45평)
사건번호	2024타경1742
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(34%) 50,078,000원
입찰보증금	(10%) 5,007,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신원2길 61	6677.7 분의 19.234	19.234㎡ (5.82평)
건물 신원2길 61	4층408호 (신부동,도솔노블시티동문굿모닝힐2단지) 철근콘크리트구조	27.922㎡ (8.45평)

충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "신안동행정복지센터" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	406호, 407호, 408호 전부	2019.02.26.	[보]60,000,000 [월]1,300,000
매각물건명세 비고		송버들:월세금 1,300,000원에서 2022년 2월 15일 이후부터 1,500,000원으로 증액됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월9일	근저당권	396,000,000원
2024년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "신안동행정복지센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 32.33평  , 토지(대지권): 7.32평	503,000,000원 172,529,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 311.89평  , 토지(대지권): 70.60평	4,892,000,000원 1,677,956,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 5.18평	206,000,000원 70,658,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 59.31평  , 토지(대지권): 12.73평	790,000,000원 553,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 53.49평  , 토지(대지권): 11.48평	661,000,000원 462,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 26,  건물: 36.18평  , 토지(대지권): 7.72평	570,000,000원 570,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 26,  건물: 18.59평  , 토지(대지권): 3.96평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 26,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 4.62평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 26,  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 4.50평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 26,  건물: 35.98평  , 토지(대지권): 7.67평	417,000,000원 417,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	근린상가  충남 천안시 동남구 청수로 98,  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 6.80평	20,000,000원 20,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 동남구 만남로 14,  건물: 22.79평  , 토지(대지권): 3.72평	168,000,000원 57,624,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 4.33평	326,000,000원 159,740,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 4.69평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 동남구 목천읍 삼성5길  건물: 216.42평  , 토지(대지권): 289.32평	1,069,000,000원 256,667,000원	유찰 (4회)