소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 4층404호 (청당동,킨타워)  충청남도 천안시 동남구 청당동 518
물건용도	근린상가
토지면적	14.88㎡(4.50평)
건물면적	69.76㎡(21.10평)
사건번호	2024타경3946
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(100%) 266,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청수11로 26	830.8 분의 14.88	14.88㎡ (4.50평)
건물 청수11로 26	4층404호 (청당동,킨타워) 철근콘크리트구조	69.76㎡ (21.10평)

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "천안세무소" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	404호	2018.09.14	[보]30,000,000 [월]미상
강OO	404호	2021.07.19	[보]10,000,000 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월22일	근저당권	870,000,000원
2019년5월15일	근저당권	360,000,000원
2023년12월6일	근저당권	975,000,000원
2023년12월6일	근저당권	180,000,000원
2024년7월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "천안세무소" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 26,  건물: 36.18평  , 토지(대지권): 7.72평	570,000,000원 570,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 26,  건물: 18.59평  , 토지(대지권): 3.96평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 26,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 4.62평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 26,  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 4.50평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 26,  건물: 35.98평  , 토지(대지권): 7.67평	417,000,000원 417,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	근린상가  충남 천안시 동남구 청수로 98,  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 6.80평	20,000,000원 20,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 6.87평	509,000,000원 356,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 4.69평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 4.33평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 59.31평  , 토지(대지권): 12.73평	790,000,000원 553,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 53.49평  , 토지(대지권): 11.48평	661,000,000원 462,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 4.33평	326,000,000원 159,740,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 4.69평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 29.78평  , 토지(대지권): 6.75평	587,000,000원 287,630,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 32.33평  , 토지(대지권): 7.32평	637,000,000원 312,130,000원	유찰 (2회)