소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 54
물건용도	토지/답
토지면적	1,061.00㎡(320.95평)
건물면적
사건번호	2023타경2826
감정평가액	61,538,000원
최저입찰가	(34%) 21,108,000원
입찰보증금	(10%) 2,110,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교항리 54	답	1061㎡ (320.95평)

강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 "이리실삼거리" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월21일	근저당권	10,000,000원
2022년5월16일	근저당권	12,000,000원
2023년9월6일	가압류	13,561,458원
2023년11월20일	가압류	6,662,758원
2023년11월20일	가압류	34,000,000원
2023년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 "이리실삼거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 61,538,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	답  강원 원주시 부론면 정산리 2118-4 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 183.62평	74,054,000원 25,401,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  강원 원주시 부론면 정산리 2120-3 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 104.67평	83,059,000원 28,489,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	답  강원 원주시 문막읍 동화리 540-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 857.89평	418,110,000원 143,412,000원	재진행 (3회)
2025-01-13	답  강원 원주시 귀래면 귀래리 1466 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 666.11평	156,342,000원 53,625,000원	재진행 (3회)
2025-01-20	답  강원 원주시 무실동 127-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 734.77평	1,782,886,000원 873,614,000원	재진행 (2회)
2025-01-20	답  강원 원주시 무실동 711 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 918.09평	1,882,900,000원 922,621,000원	재진행 (2회)
2025-01-20	답  강원 원주시 문막읍 비두리 382-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.68평	10,838,520원 7,587,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	답  강원 원주시 소초면 교항리 54 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 320.95평	61,538,000원 21,108,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	답  강원 원주시 호저면 무장리 957 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 520.91평	60,270,000원 20,672,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	답  강원 원주시 호저면 무장리 994-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 803.14평	153,910,000원 52,791,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	답  강원 원주시 귀래면 귀래리 113-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.65평	39,600,000원 27,720,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	답  강원 원주시 귀래면 귀래리 114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.02평	1,806,000원 1,264,000원	재진행 (1회)
2025-01-20	답  강원 원주시 문막읍 궁촌리 1889 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 453.15평	142,310,000원 69,732,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	답  강원 원주시 흥업면 흥업리 134-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.55평	400,020,000원 280,014,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	답  강원 원주시 흥업면 흥업리 156 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 325.49평	1,205,120,000원 843,584,000원	유찰 (1회)