소 재 지	서울특별시 구로구 구로중앙로 207, 제10층 제1037호 (구로동, 구로동복합건물오퍼스1)  서울특별시 구로구 구로동 611-26
물건용도	오피스텔
토지면적	8.91㎡(2.70평)
건물면적	31.20㎡(9.44평)
사건번호	2024타경104052
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(80%) 120,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로중앙로 207	7243.0 분의 8.91	8.91㎡ (2.70평)
건물 구로중앙로 207	제10층 제1037호 (구로동, 구로동복합건물오퍼스1) 철근콘크리트구조	31.20㎡ (9.44평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "구현고등학교" 북동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1037호 전부	2022.09.16	[보]145,000,000
김OO	1037호 전부	2022.09.16	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 김은수의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월23일	가압류	88,920,000원
2024년2월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구현고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.23 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제8층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	113,400,000원 12,177,000원	유찰 (10회)
2024-09-12	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제5층  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	278,000,000원 12,226,000원	유찰 (15회)
2025-02-12	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	224,000,000원 24,052,000원	유찰 (10회)
2025-02-06	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제4층  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 1.40평	70,000,000원 35,840,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.63평	70,000,000원 44,800,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	185,000,000원 60,621,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제8층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	119,000,000원 60,928,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	오피스텔  서울 구로구 공원로6가길 8, 제13층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.84평	121,000,000원 77,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	오피스텔  서울 구로구 공원로 11, 제7층  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 1.01평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	오피스텔  서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 3.98평	256,000,000원 83,886,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	오피스텔  서울 구로구 공원로 11, 제4층  건물: 5.75평  , 토지(대지권): 0.90평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  서울 구로구 공원로6길 25, 제10층  건물: 5.75평  , 토지(대지권): 0.92평	119,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  서울 구로구 공원로6가길 8, 제15층  건물: 5.39평  , 토지(대지권): 0.84평	132,000,000원 105,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	오피스텔  서울 구로구 오리로 1149, 제8층 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 2.19평	118,000,000원 118,000,000원	유찰 (8회)
2025-01-17	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제9층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)